【什么是存量房】存量房是指已经建成并投入使用的房屋，但尚未出售或出租的房产。这类房产通常由开发商持有，或者是业主在购买后未进行交易的房屋。存量房是房地产市场中的重要组成部分，其数量和质量直接影响到市场的供需关系和价格走势。
一、存量房的定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 已经建成并投入使用，但尚未出售或出租的房屋 |
| 特点 | 产权清晰、可直接交易、无新建成本 |
| 来源 | 开发商自持、业主未售出、二手房交易中未成交的房源 |
二、存量房的分类
| 分类 | 说明 |
| 商品房存量房 | 由开发商开发并持有，尚未销售的住宅 |
| 二手房存量房 | 业主已购入但未出售的房产 |
| 公共住房存量房 | 政府或单位持有的保障性住房、公租房等 |
三、存量房与新房的区别
| 项目 | 存量房 | 新房 |
| 是否新建 | 是 | 否 |
| 成本 | 无新建成本 | 包含开发成本 |
| 产权 | 产权清晰 | 产权待确认 |
| 交易方式 | 直接交易 | 需通过开发商销售 |
| 市场定位 | 稳定市场 | 供应市场 |
四、存量房的重要性
1. 稳定市场供给：存量房是房地产市场的重要组成部分，有助于调节供需关系。
2. 促进流通：存量房的交易可以加快房地产市场的流通速度。
3. 降低房价波动：增加存量房供应有助于缓解房价上涨压力。
4. 优化资源配置：通过存量房的再分配，实现资源合理利用。
五、如何判断是否为存量房？
- 查看产权证：是否有明确的产权信息。
- 查询交易记录：是否有过买卖或租赁记录。
- 实地考察：确认房屋是否有人居住或使用。
- 咨询中介或开发商：获取更准确的信息。
六、总结
存量房是房地产市场中不可忽视的一部分，它不仅影响着市场的稳定性和价格走势，也对购房者的决策产生重要影响。了解存量房的定义、分类及特点，有助于更好地把握市场动态，做出合理的投资或购房选择。
