【什么是得房率多少正常】得房率是购房者在购买房产时经常关注的一个重要指标，它直接影响到实际可使用的面积和居住体验。那么，什么是得房率？得房率多少才算正常呢？
一、什么是得房率？
得房率是指房屋的实际使用面积与建筑面积之间的比例，通常用百分比表示。简单来说，就是你买的房子，真正能用来居住或使用的面积占总购房面积的比例。
例如：一套建筑面积为100平方米的房子，如果得房率为75%，那么实际可用面积大约为75平方米。
二、得房率的计算方式
得房率 = 实际使用面积 ÷ 建筑面积 × 100%
其中：
- 建筑面积：包括墙体、阳台、公摊面积等所有面积。
- 实际使用面积：即室内净面积，不包括墙体、阳台等。
三、得房率多少算正常？
一般来说，不同类型的住宅，其得房率会有一定差异。以下是一个常见的参考范围：
| 房屋类型 | 得房率范围（%） | 备注 |
| 普通住宅 | 70% - 85% | 常见范围，适合大多数购房者 |
| 高层住宅 | 65% - 80% | 因为公共区域较多，得房率略低 |
| 别墅/复式住宅 | 80% - 90% | 空间利用率高，得房率较高 |
| 公寓 | 60% - 75% | 通常公摊较大，得房率较低 |
四、影响得房率的因素
1. 建筑结构：如是否采用剪力墙、是否有大堂、电梯井等。
2. 户型设计：开放式厨房、大阳台等设计会影响得房率。
3. 公摊面积：小区公共设施（如电梯、楼梯、门厅等）占用了部分面积。
4. 开发商设计水平：合理的设计可以提高得房率。
五、如何判断得房率是否合理？
购房者在看房时，可以通过以下方式判断得房率是否合理：
- 查看楼盘宣传资料中的得房率数据；
- 向销售人员询问具体得房率；
- 实地测量房屋内部实际使用面积；
- 对比同地段其他楼盘的得房率。
六、结语
得房率是衡量购房性价比的重要指标之一。合理的得房率不仅能提升居住舒适度，也能在一定程度上降低购房成本。一般而言，普通住宅得房率在70%-85%之间较为正常，购房者应结合自身需求和实际情况进行选择。
总结：
得房率反映了房屋的实际使用空间与建筑面积之间的比例，是购房过程中不可忽视的关键因素。一般来说，普通住宅得房率在70%-85%之间属于正常范围，具体还要根据房屋类型、设计和开发商等因素综合判断。购房者在购房前应详细了解得房率，以便做出更明智的选择。
