【什么是非普通住宅非普通住宅标准是什么如何来划分】在房地产市场中，住宅被划分为“普通住宅”和“非普通住宅”两类。这种分类主要影响购房政策、贷款利率、税费等。了解“非普通住宅”的定义及其划分标准，对于购房者来说至关重要。
一、什么是非普通住宅？
非普通住宅是指不符合国家或地方规定的普通住宅标准的住宅类型。这类住宅通常具有较高的价格、较大的面积或特殊的用途，因此在购房政策上受到更多限制，如首付比例提高、贷款利率上升等。
二、非普通住宅的标准
非普通住宅的认定标准因地区而异，但通常包括以下几个方面：
| 标准项目 | 具体内容 |
| 建筑面积 | 一般要求大于140平方米（部分地区为120平方米） |
| 容积率 | 低于1.0（部分城市规定为1.2以下） |
| 房屋结构 | 非普通住宅可能包括别墅、复式、跃层等特殊结构 |
| 土地性质 | 部分非普通住宅涉及商业用地或混合用地 |
| 价格标准 | 超过当地平均房价一定比例（如1.5倍） |
三、如何划分普通住宅与非普通住宅？
划分方式主要依据地方政府出台的相关政策，具体可参考以下步骤：
1. 查询当地政策：不同城市对普通住宅和非普通住宅的界定有所不同，需查看当地住建部门或房产管理部门发布的文件。
2. 核对建筑面积：根据政策要求，判断房屋是否超过普通住宅的面积上限。
3. 检查容积率：容积率是衡量住宅密度的重要指标，低于规定值的住宅可能被归为非普通住宅。
4. 分析房屋类型：如别墅、公寓、复式等特殊结构的住宅通常会被视为非普通住宅。
5. 评估价格因素：部分城市将价格作为划分标准之一，超出一定范围的住宅可能被归类为非普通住宅。
四、总结
非普通住宅的认定涉及多方面因素，包括建筑面积、容积率、房屋结构、土地性质及价格等。购房者在购买时应详细了解当地的政策标准，以避免因误判而影响购房资格或增加成本。同时，政府也通过这种方式调控房地产市场，促进住房资源的合理分配。
建议：在购房前，建议咨询专业房产中介或查阅当地政府官网信息，确保准确理解“普通住宅”与“非普通住宅”的区别。
