【什么是集体产权房房屋集体产权归谁】集体产权房，是指由农村集体经济组织或村民委员会等主体依法建设、管理，并且其产权归属为集体所有的住房。这类房屋在法律上不属于个人，而是归属于特定的集体组织。因此，“集体产权归谁”这一问题，实际上是在探讨集体产权房的所有权归属及管理权的分配。
一、集体产权房的基本概念
集体产权房通常出现在农村地区，是农村集体资产的一部分。它们可能是通过村集体出资建设、村民集资共建，或是政府支持的安置房项目。这类房屋虽然可以用于居住，但不能像商品房一样自由买卖，也不能办理产权证。
二、集体产权归谁？
根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规，集体产权房的产权归属如下：
| 项目 | 内容说明 |
| 产权归属主体 | 属于农村集体经济组织（如村委会、村民小组）所有 |
| 使用对象 | 一般为本集体经济组织成员，如本村村民 |
| 使用权 | 村民可申请使用，但不拥有产权，仅享有使用权 |
| 转让与出售限制 | 不得向非集体成员转让，不得自由买卖 |
| 拆迁补偿 | 拆迁时补偿归集体所有，村民可能获得部分安置权益 |
三、集体产权房的管理方式
1. 村集体统一管理：由村委会或村民小组负责房屋的分配、维护和使用。
2. 村民代表大会决策：涉及重大事项（如出租、出售、改造等），需经过村民大会或代表会议讨论决定。
3. 合同约定：如果将房屋对外租赁或合作开发，需签订规范的合同，明确各方权利义务。
四、集体产权房与商品房的区别
| 项目 | 集体产权房 | 商品房 |
| 产权性质 | 归集体所有 | 归个人所有 |
| 使用对象 | 本村集体成员 | 公众均可购买 |
| 转让限制 | 严格限制 | 可自由交易 |
| 产权证书 | 无产权证 | 有产权证 |
| 土地性质 | 集体建设用地 | 国有土地 |
五、总结
集体产权房的产权属于农村集体经济组织，而非个人。这类房屋的使用和管理受到严格的制度约束，目的是保障农村集体资产的安全和合理利用。对于村民而言，了解集体产权房的相关规定，有助于更好地行使自身权利，避免因信息不对称而产生纠纷。
如果你身处农村，或对集体产权房有进一步的疑问，建议咨询当地村委会或法律专业人士，以获取更准确的信息。
