【什么是商品房的五证两书一表如何查看开发商的五证两书】在购买商品房时，购房者常常会听到“五证两书一表”这一说法。这些证件和文件是保障购房者权益的重要依据，也是判断开发商是否具备合法销售资格的关键标准。本文将对“五证两书一表”的具体内容进行总结，并提供查看方式。
一、什么是“五证两书一表”
1. 五证
“五证”是指开发商在销售商品房前必须具备的五项法定证件，分别是：
| 证件名称 | 简称 | 说明 |
| 建设用地规划许可证 | 用地证 | 规划部门核发，用于确认项目用地符合城市规划要求 |
| 建设工程规划许可证 | 规划证 | 明确建设项目的具体设计和用途 |
| 建设工程施工许可证 | 施工证 | 允许施工单位正式开工的法律凭证 |
| 国有土地使用证 | 土地证 | 表明开发商拥有该地块的使用权 |
| 商品房预售许可证 | 预售证 | 房地产主管部门批准开发商可以预售商品房的证明 |
2. 两书
“两书”指的是开发商在交房时向购房者提供的两个重要文件：
| 文件名称 | 说明 |
| 《住宅质量保证书》 | 保证房屋质量的书面承诺，明确保修期限和范围 |
| 《住宅使用说明书》 | 说明房屋结构、设备使用方法及注意事项 |
3. 一表
“一表”是指《竣工验收备案表》，是项目通过竣工验收后由相关部门出具的证明文件，表示该项目已符合交付条件。
二、如何查看开发商的“五证两书”
1. 查看方式
- 现场查看：在售楼处或项目现场，通常会公示“五证”信息，购房者可直接向销售人员索要查看。
- 网上查询：部分城市开通了房地产信息平台，购房者可通过官方网站或政务平台输入项目名称或开发商名称进行查询。
- 实地核实：对于重点楼盘，建议前往当地住建局或房管局窗口咨询，获取最新、最准确的信息。
2. 注意事项
- 购房者应要求开发商出示原件或复印件，并保留相关资料。
- 避免只看电子版或截图，以防伪造。
- 若发现“五证”不全或过期，应立即停止交易并向上级主管部门举报。
三、总结
“五证两书一表”是商品房合法销售和交付的重要保障，购房者在购房过程中务必认真核查这些文件。通过现场查看、网上查询和实地核实等多种方式，确保自身权益不受损害。
| 内容 | 说明 |
| 五证 | 用地证、规划证、施工证、土地证、预售证 |
| 两书 | 质量保证书、使用说明书 |
| 一表 | 竣工验收备案表 |
| 查看方式 | 现场、网上、实地核实 |
通过了解和掌握“五证两书一表”，购房者可以更加理性地做出决策，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
