【什么是限价房】限价房，全称“限价格商品房”，是指政府为了调控房地产市场、稳定房价、保障中低收入家庭住房需求而推出的一种特殊类型的商品房。这类房产在销售时，政府会对房屋的销售价格进行限制，确保其价格低于同地段、同品质的普通商品房，从而让更多人能够负担得起。
限价房的推出，是近年来中国房地产政策调整的重要组成部分，尤其在一些房价上涨较快的城市中更为常见。它不仅有助于缓解购房压力，还能在一定程度上抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康发展。
一、限价房的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 全称 | 限价格商品房 |
| 定义 | 政府对销售价格进行限制的商品房 |
| 目的 | 稳定房价、保障住房需求、抑制投机 |
| 面向人群 | 中低收入家庭为主 |
| 建设主体 | 房地产开发商（需符合政府规定） |
二、限价房的特点
| 特点 | 说明 |
| 价格限制 | 销售价格不得高于政府指导价 |
| 购房资格 | 通常要求购房者具备一定的户籍或社保条件 |
| 产权性质 | 多为商品住宅，可自由买卖，但受一定限制 |
| 供应方式 | 由政府定向出让土地或指定开发企业建设 |
三、限价房与普通商品房的区别
| 区别项 | 限价房 | 普通商品房 |
| 价格 | 受政府限制，相对较低 | 市场定价，波动较大 |
| 购房门槛 | 一般有户籍或社保要求 | 无特别限制 |
| 投资属性 | 相对较低，以自住为主 | 投资属性强 |
| 供应范围 | 主要面向中低收入群体 | 面向所有购房者 |
四、限价房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 价格实惠，减轻购房压力 | 选择范围较小，房源有限 |
| 有利于稳定房价 | 部分地区存在“假限价”现象 |
| 保障中低收入家庭住房需求 | 交易受限，流动性较差 |
五、限价房的适用城市
目前，限价房政策主要在以下城市实施：
| 城市 | 是否实施限价房 | 简要说明 |
| 北京 | 是 | 限购政策下，限价房成为重要补充 |
| 上海 | 是 | 限价房与限购政策结合使用 |
| 深圳 | 是 | 用于平抑房价，保障刚需 |
| 杭州 | 是 | 限价房作为调控手段之一 |
| 成都 | 是 | 限价房数量较多，覆盖面广 |
总结
限价房是一种由政府主导、价格受到严格控制的商品房，旨在满足中低收入家庭的住房需求，同时稳定房地产市场。虽然其在一定程度上限制了投资属性，但对刚需购房者来说，是一个较为实惠的选择。随着各地政策的不断完善，限价房在未来仍将在住房保障体系中发挥重要作用。
