【什么是小产权房子能不能购买小产权房子呢】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经过正规的审批程序，没有取得国家颁发的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，通常由村委会或乡镇政府发放“小产权证”作为房产证明。这类房屋虽然可以居住，但在法律上并不具备完整的产权，存在较大的风险。
一、小产权房的基本特点：
1. 土地性质特殊：属于集体所有，不能自由转让或交易。
2. 缺乏正规产权证书：无法办理过户、抵押等手续。
3. 法律保障不足：一旦涉及拆迁、纠纷等问题，维权难度大。
4. 买卖受限：只能在本集体经济组织内部流转，外人难以购买。
二、能否购买小产权房？
从法律和实际操作角度来看，购买小产权房存在较大风险，不建议普通购房者选择此类房产。以下是一些关键考虑因素：
| 项目 | 是否推荐购买 | 原因 |
| 法律保障 | 不推荐 | 缺乏合法产权，无法受到法律保护 |
| 房屋价值 | 不推荐 | 无法进行市场交易，变现困难 |
| 拆迁风险 | 不推荐 | 拆迁补偿可能低于预期，甚至无补偿 |
| 购买限制 | 不推荐 | 仅限于本村或本集体成员，外人无法购买 |
| 产权纠纷 | 不推荐 | 产权不清，容易引发争议 |
| 银行贷款 | 不推荐 | 无法办理按揭贷款，资金压力大 |
三、购买小产权房的风险提示：
- 无法办理房产登记：不能获得正式的产权证明，一旦发生纠纷，维权困难。
- 政策变动风险：随着国家对小产权房的整治，未来可能会被清理或禁止交易。
- 无法继承或赠与：由于产权不明确，继承或赠与过程复杂，甚至无效。
- 影响购房资格：部分地区规定，若名下有小产权房，可能会影响后续购买商品房的资格。
四、如何避免风险？
1. 了解当地政策：不同地区对小产权房的管理方式不同，应提前咨询相关部门。
2. 谨慎对待：不要轻信“低价”、“高回报”的宣传，警惕诈骗行为。
3. 优先选择正规房产：如商品房、经济适用房等，确保产权清晰、法律保障充分。
五、总结：
小产权房虽然价格较低，但其法律地位不明确，存在诸多隐患，不适合普通购房者选择。在购房过程中，应优先考虑具有合法产权、交易透明、风险可控的房产类型，以保障自身合法权益。
温馨提示：购房是一项重大决策，建议在专业律师或房产中介的指导下进行，避免因信息不对称而造成财产损失。
