【什么是阴阳合同二手房买卖阴阳合同是指什么】在房地产交易中，“阴阳合同”是一个常见但容易引发法律风险的术语。它通常指的是买卖双方为了达到某种目的，签订两份内容不同的合同，一份用于真实交易（阳合同），另一份则用于规避政策限制或降低税费（阴合同）。这种做法虽然在一些地区被部分人视为“操作空间”，但在法律上是不被允许的。
一、什么是阴阳合同？
阴阳合同，又称“真假合同”，是指在房屋买卖过程中，买卖双方为了达到特定目的（如避税、贷款、规避限购等）而签订的两份内容不一致的合同。其中：
- 阳合同：是用于备案、缴税、办理过户等正式手续的合同，内容较为规范，价格也较真实。
- 阴合同：是私下签订的合同，内容可能与阳合同不符，目的是为了逃避税收、银行贷款审核或满足其他非公开需求。
二、阴阳合同的常见表现形式
| 表现形式 | 内容说明 |
| 价格差异 | 阳合同价格低于实际成交价，阴合同价格为真实成交价 |
| 付款方式不同 | 阳合同显示一次性付款，阴合同则为按揭贷款 |
| 交易时间不一致 | 阳合同签订时间晚于实际交易时间 |
| 补充协议 | 通过补充协议调整交易条款，规避监管 |
三、阴阳合同的风险与后果
| 风险类型 | 具体影响 |
| 法律风险 | 可能构成逃税、合同欺诈，甚至涉嫌违法 |
| 税务风险 | 被税务机关追缴税款及滞纳金 |
| 违约风险 | 若一方反悔，可能导致合同无效或赔偿 |
| 信用风险 | 会影响个人征信记录，影响未来贷款、购房等 |
四、如何避免阴阳合同？
1. 依法合规交易：按照正规流程进行房屋买卖，确保合同内容真实有效。
2. 明确合同条款：签订合同时应明确交易金额、付款方式、交房时间等关键信息。
3. 咨询专业机构：可请律师或房产中介协助，确保交易合法合规。
4. 保留交易凭证：包括转账记录、聊天记录等，以备日后维权使用。
五、总结
阴阳合同虽然在某些情况下被部分人当作“变通手段”，但从法律和风险角度出发，其潜在危害远大于所谓的“便利”。对于购房者和卖房者来说，选择合法合规的交易方式，不仅能保障自身权益，也能避免不必要的纠纷和法律责任。
| 项目 | 内容 |
| 什么是阴阳合同 | 买卖双方签订两份内容不同的合同，用于规避政策或税务 |
| 常见表现 | 价格差异、付款方式不同、交易时间不一致等 |
| 风险 | 法律、税务、违约、信用风险 |
| 如何避免 | 合法交易、明确条款、咨询专业、保留凭证 |
提示：在二手房交易中，建议始终以真实、透明的方式进行，避免因小失大。
