【什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书】在购买商品房时，购房者往往会接触到“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”这两个文件。这两份文件是开发商必须提供的法定资料，旨在保障购房者的合法权益，并指导业主正确使用和维护房屋。以下是对这两份文件的详细说明。
一、
住宅质量保证书是由房地产开发企业出具的，对所售住宅的质量进行承诺的法律文件。它明确了房屋在一定期限内出现质量问题的责任归属和处理方式，是购房者维权的重要依据。
住宅使用说明书则是对住宅各部分功能、设备使用方法及注意事项的说明，帮助业主了解如何正确使用和维护房屋，延长其使用寿命。
两者相辅相成，既是购房者了解房屋质量的依据，也是日后维修和管理的重要参考。
二、表格对比
| 项目 | 住宅质量保证书 | 住宅使用说明书 |
| 定义 | 开发商对住宅质量的承诺文件 | 对住宅使用和维护的指导性文件 |
| 作用 | 明确质量责任，保障购房者权益 | 指导业主正确使用房屋设施 |
| 内容 | - 房屋基本情况 - 质量保修范围 - 保修期限 - 责任划分 - 售后服务条款 | - 房屋结构说明 - 设施设备使用方法 - 日常维护建议 - 安全注意事项 |
| 法律依据 | 《建设工程质量管理条例》等法规 | 《商品房销售管理办法》等规定 |
| 提供方 | 房地产开发企业 | 房地产开发企业 |
| 重要性 | 是购房者维权的重要依据 | 是业主日常使用和维护的指南 |
| 有效期 | 通常为1年或更长（视具体情况而定） | 无固定期限，长期有效 |
三、结语
住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房过程中不可或缺的文件。购房者应认真阅读并妥善保管，以便在日后遇到问题时能够依法维权或正确操作。同时，开发商也应严格按照相关规定提供真实、完整的资料，确保消费者的知情权和使用权。
