【回迁房和商品房的区别】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、购买方式以及使用限制等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商为原住户提供的安置住房。这类房屋通常具有一定的政策性，价格相对较低，但存在产权不清晰、交易受限等问题。而商品房则是由开发商按照市场规律开发、销售的住宅，产权清晰，流通性强，适合大多数普通购房者。
两者的主要区别体现在以下几个方面：产权归属、购房资格、价格、使用限制、贷款条件等。下面通过表格形式对两者进行详细对比。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置房，用于补偿被拆迁户 | 市场化开发的住宅，面向公众销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或尚未办理产权证 | 全产权，可自由买卖 |
| 购房资格 | 通常仅限于原拆迁户 | 无特殊限制，任何符合购房条件的人都可购 |
| 价格 | 价格较低，常低于市场价 | 价格由市场决定，波动较大 |
| 使用限制 | 有的需满一定年限才能上市交易 | 可直接买卖，无交易限制 |
| 贷款条件 | 部分银行不支持贷款或贷款难度大 | 一般可正常申请按揭贷款 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 配套齐全，生活便利 |
| 升值空间 | 升值潜力较小 | 升值空间大，流动性强 |
| 是否可继承 | 可继承，但受产权限制 | 可自由继承 |
三、结语
回迁房和商品房各有优劣，选择时应结合自身实际情况。若追求性价比和政策优惠，回迁房可能是不错的选择；而若注重居住品质、投资价值和未来流动性，商品房则更为合适。建议在购房前详细了解相关政策与房屋具体情况，避免因信息不对称造成损失。
