【回迁房子和商品房子的区别】在房地产市场中，回迁房与商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、产权、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的决策。
一、
1. 回迁房
回迁房通常是指因城市改造、旧城拆迁或政府项目而安置被拆迁居民的房屋。这类房屋由政府或开发商统一建设，用于补偿原住户，一般不对外销售，具有一定的政策性。回迁房的产权归属较为复杂，部分为有限产权，且在一定年限内不能自由上市交易。
2. 商品房
商品房是由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发建设并出售的房屋。其产权清晰，可以自由买卖，且具备完整的商品房产权证书，具有较高的流通性和投资价值。
3. 主要区别
两者在来源、产权、交易限制、价格、使用年限等方面都有显著不同。回迁房多为安置性质，价格较低但流动性差；商品房则市场化程度高，价格较高但流动性强。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房子 | 商品房子 |
| 来源 | 政府或开发商为安置拆迁户建设 | 房地产企业自主开发并出售 |
| 产权性质 | 有限产权或无完整产权 | 完整产权（70年或长期） |
| 是否可交易 | 一般受限，需满足条件后方可交易 | 可自由买卖 |
| 购房对象 | 被拆迁居民或特定群体 | 公众（个人或企业均可购买） |
| 价格水平 | 一般低于市场价 | 市场定价，价格较高 |
| 使用年限 | 通常与土地使用年限一致 | 一般为70年或更长 |
| 贷款政策 | 部分银行不支持贷款 | 多数银行支持按揭贷款 |
| 税费情况 | 可能有优惠政策 | 按照正常商品房缴税 |
三、结语
回迁房与商品房各有优劣，选择时应根据自身需求和实际情况来决定。若追求稳定居住且对流动性要求不高，回迁房是一个不错的选择；若注重房产的升值空间和流通性，商品房则是更合适的投资方向。在购房前，建议详细了解相关政策和房屋的具体情况，避免产生不必要的风险。
