【继承房产后出售是不是要交纳全额房款20%个人所得税】在房地产交易中，继承房产后出售是否需要缴纳个人所得税，是许多购房者和继承人关心的问题。根据中国现行的税收政策，继承房产后出售是否需要缴纳个人所得税，以及税率是多少，取决于多种因素，如房产性质、持有时间、是否为唯一住房等。
以下是对该问题的详细总结，并以表格形式直观展示相关情况。
一、
在中国，继承房产后出售是否需要缴纳个人所得税，主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关实施细则。对于继承取得的房产，通常被视为“无偿取得”，但在出售时，税务部门会根据其原始取得方式来判断是否需要缴税。
目前，针对非普通住宅或未满五年的房产，在出售时可能需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，但并非一律按全额房款的20%征收。具体税率和计算方式因地区和政策而异，部分城市实行差额征收，即按售出价减去原值后的差额计算税款。
此外，如果房产是唯一住房且持有满五年，可能享受免税政策。因此，不能简单地说“继承房产后出售要交纳全额房款20%的个人所得税”。
二、表格：继承房产出售是否需缴纳20%个人所得税
| 情况说明 | 是否需要缴纳个人所得税 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 继承房产后出售，为普通住宅，持有满5年 | 否（可免征） | 不适用 | 若为唯一住房，符合条件可免税 |
| 继承房产后出售，为普通住宅，持有不足5年 | 是 | 按差额计税或按1%-2%征收 | 部分地区按差额计算，部分地区按1%-2%征收 |
| 继承房产后出售，为非普通住宅，持有不足5年 | 是 | 按差额计税或按20%征收 | 部分地区可能按20%征收，但实际多为差额计算 |
| 继承房产后出售，为非普通住宅，持有满5年 | 否（可免征） | 不适用 | 与普通住宅相同政策 |
| 房产为唯一住房，无论是否满5年 | 视情况而定 | 有可能免征或按较低税率 | 需提供相关证明材料 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对继承房产出售的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
2. 原始价值认定：继承房产的原始价值通常以继承时的评估价为准，而非购买价。
3. 税费减免：部分城市对家庭唯一住房有优惠政策，可减轻税负。
4. 申报流程：出售继承房产时，需如实申报收入，并提供继承公证书等相关材料。
四、结论
综上所述，继承房产后出售并不一定需要缴纳全额房款20%的个人所得税。是否需要缴税、如何缴税，取决于房产类型、持有年限、是否为唯一住房等因素。建议在出售前充分了解当地政策，并咨询专业人士，确保合法合规地完成交易。
