【假离婚买房要注意什么】在当前房地产市场中，部分人为了规避限购政策、降低首付比例或享受购房优惠，选择“假离婚”来达到购房目的。然而，“假离婚”并非万能，背后存在诸多法律风险和现实问题。本文将从多个角度总结“假离婚买房”需要注意的关键点，并通过表格形式清晰呈现。
一、什么是“假离婚买房”？
“假离婚”是指夫妻双方出于某种目的（如购房、贷款等），暂时解除婚姻关系，待目的达成后再次复婚的行为。虽然表面上是“假”的，但一旦办理了离婚手续，法律上就视为真实离婚，后续处理可能带来意想不到的后果。
二、假离婚买房的风险与注意事项
| 注意事项 | 详细说明 |
| 1. 法律风险 | 离婚后若一方反悔不复婚，另一方可能面临无法挽回的损失。此外，离婚后财产分割可能对双方不利。 |
| 2. 房产归属问题 | 若房产登记在离婚一方名下，另一方可能无法主张产权，尤其在没有书面协议的情况下更易产生纠纷。 |
| 3. 购房资格限制 | 部分城市规定离婚后需满一定年限才能再次购房，或影响家庭购房资格，需提前了解当地政策。 |
| 4. 信用记录影响 | 假离婚可能被银行或相关部门识别，影响贷款审批或征信记录。 |
| 5. 复婚困难 | 一旦离婚，感情基础可能受损，复婚难度加大，甚至导致家庭破裂。 |
| 6. 政策变动风险 | 房地产政策随时可能调整，假离婚购房可能因政策变化而失去优势。 |
| 7. 涉及子女抚养问题 | 若有未成年子女，离婚可能影响其成长环境和抚养权分配。 |
三、建议与对策
1. 慎重考虑：在决定是否“假离婚”前，应充分评估自身情况和潜在风险。
2. 咨询专业人士：可向律师或房产中介咨询，了解相关政策和法律后果。
3. 签订书面协议：如确实需要“假离婚”，应签署明确的书面协议，约定复婚时间、财产归属等内容。
4. 保留证据：保存所有与“假离婚”相关的沟通记录、协议等，以备后续维权使用。
5. 关注政策动态：及时了解当地购房政策的变化，避免因政策调整造成损失。
四、结语
“假离婚买房”看似是一种捷径，实则隐患重重。在追求购房目标的同时，务必理性判断，避免因一时之利而付出更大的代价。建议在合法合规的前提下，选择更稳妥的购房方式，保障自身权益与家庭稳定。
