【交房时要交哪些费用要检查哪些项目】在购买商品房后，交房是购房者最为关注的环节之一。交房不仅意味着房屋正式交付使用，也涉及一系列费用的缴纳和项目的验收。为了确保顺利交房并避免后续纠纷，业主应提前了解相关费用及验收项目。
一、交房时需要缴纳的费用
在交房过程中，购房者通常需要支付以下几类费用：
| 序号 | 费用名称 | 说明 |
| 1 | 房屋尾款 | 房屋总价扣除已付部分后的剩余金额，需在交房时结清。 |
| 2 | 物业费 | 一般为预缴，按年或季度收取，用于小区公共区域维护和管理。 |
| 3 | 契税 | 根据购房面积和是否首套房，按比例缴纳，由开发商代收。 |
| 4 | 维修基金 | 用于房屋共用部位和共用设施设备的维修，通常按面积计算。 |
| 5 | 房屋登记费 | 办理房产证时需缴纳的费用，根据当地政策而定。 |
| 6 | 水电燃气开户费 | 部分开发商会代为办理，但有些地方需业主自行缴纳。 |
| 7 | 有线电视/网络开户费 | 若未开通，需额外支付相关费用。 |
> 注意：不同地区、不同开发商可能会有不同的收费项目，建议提前与开发商确认具体明细。
二、交房时需要检查的项目
交房时，业主应仔细检查房屋状况，确保符合合同约定，并无质量问题。以下是常见的检查项目：
| 序号 | 检查项目 | 检查内容 |
| 1 | 房屋结构 | 检查墙体、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等现象。 |
| 2 | 门窗 | 检查门窗是否完好、开关是否灵活、密封性是否良好。 |
| 3 | 水电系统 | 测试水龙头、马桶、地漏排水是否正常；检查电路是否通电、插座是否正常。 |
| 4 | 空调/暖气 | 测试空调制冷制热功能，检查暖气片是否能正常运行。 |
| 5 | 防水工程 | 检查卫生间、阳台是否存在漏水情况，尤其是防水层是否完好。 |
| 6 | 电梯（如有） | 检查电梯运行是否平稳、安全，是否有异常噪音或故障。 |
| 7 | 公共区域 | 检查楼道、楼梯、门禁系统、消防设施是否正常。 |
| 8 | 房屋面积 | 核对实际面积与合同面积是否一致，误差超过一定范围可要求退差价。 |
| 9 | 房产证及相关资料 | 检查是否具备《竣工验收备案表》、《商品房买卖合同》、《房屋平面图》等文件。 |
三、注意事项
1. 保留凭证：所有缴费单据、验房记录、照片等都应妥善保存，以备日后维权。
2. 验房时间：尽量安排专业验房师或请亲友陪同，避免遗漏问题。
3. 及时沟通：如发现质量问题，应及时向开发商提出整改要求，并留存书面证据。
4. 法律依据：可参考《商品房销售管理办法》等相关法律法规，保障自身权益。
通过以上费用清单和检查项目的详细梳理，业主可以更清晰地掌握交房流程，避免因信息不对称而产生不必要的麻烦。希望每位购房者都能顺利、安心地完成交房手续。
