【空置房物业费70%的根据】在物业管理中，空置房是否需要缴纳物业费一直是业主关注的焦点。根据相关法律法规和地方政策，部分城市规定空置房仍需按一定比例缴纳物业费，通常为原标准的70%。以下是关于“空置房物业费70%的根据”的总结与说明。
一、政策依据
1. 《物业管理条例》
根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照合同约定提供服务，而业主无论是否居住，均需承担相应的公共区域维护费用。因此，即便房屋空置，也需承担基础物业服务成本。
2. 地方性法规或政府文件
多数城市出台相关政策，明确空置房可按70%的比例缴纳物业费。例如，《XX市住宅物业服务收费管理办法》中提到：“对长期空置的房屋，经核实后可按70%的标准收取物业服务费。”
3. 物业服务合同条款
在签订物业服务合同时，部分物业公司会明确注明“空置房物业费按70%收取”，作为合同的一部分，具有法律效力。
二、为何是70%？
1. 公共区域维护成本不变
即使房屋空置，小区内的公共设施（如电梯、绿化、安保等）仍然需要维护，这部分费用由所有业主分摊，因此空置房不能完全免除责任。
2. 避免恶意拖欠
若允许空置房完全免交物业费，可能引发其他业主的不满，甚至影响整个小区的正常运转。设定70%的比例，既减轻了空置户的负担，又保障了服务质量。
3. 鼓励合理使用房产
通过适度收费，促使业主合理利用房产资源，减少长期空置现象，有利于城市资源优化配置。
三、适用范围与条件
| 项目 | 内容 |
| 适用对象 | 长期未入住的住宅，且经物业核实确认 |
| 申请方式 | 向物业提交书面申请，并提供相关证明材料（如户口迁出证明、租房合同等） |
| 审核流程 | 物业公司核实后，报备街道或住建部门备案 |
| 有效期限 | 一般为6个月至1年，视当地政策而定 |
四、注意事项
- 空置房物业费减免政策因地区而异，建议咨询当地物业或住建部门。
- 不同物业公司可能有不同的执行标准，需以合同为准。
- 若房屋长期无人居住，建议提前与物业沟通，避免产生纠纷。
总结
“空置房物业费70%的根据”主要来源于国家及地方相关法规、物业服务合同以及实际管理需求。这一政策旨在平衡业主权益与小区整体利益，确保物业服务的持续稳定。对于有空置房的业主来说，了解相关政策并按规定办理减免手续，既能减轻经济压力，也能维护自身合法权益。
