【买二手房过户费怎么算由谁来承担】在购买二手房的过程中，买卖双方常常对“过户费”这一环节感到困惑。过户费是指在房产交易过程中，将房屋产权从卖方转移到买方所产生的一系列费用。这些费用的计算方式和承担方，往往因地区、政策以及买卖双方协商而有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解这部分内容，本文将从过户费的组成、计算方式以及承担方三个方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、过户费的组成
在二手房交易中，过户费主要包括以下几个部分：
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋评估费 | 根据房屋面积、位置等因素进行评估，通常由第三方机构收取。 |
| 契税 | 买方需缴纳，根据房屋性质（是否为首套房、是否为普通住宅）不同而有所差异。 |
| 增值税或营业税 | 卖方需缴纳，具体金额根据房屋持有年限及是否满五年决定。 |
| 个税 | 卖方需缴纳，一般为成交价的1%或2%，部分地区可能有减免政策。 |
| 土地出让金 | 部分城市对非住宅类房产收取，具体视当地政策而定。 |
| 过户手续费 | 由房管局或不动产登记中心收取，金额较低，一般为几十元至几百元不等。 |
| 其他杂费 | 如公证费、律师费等，视具体情况而定。 |
二、过户费的计算方式
不同地区的税费政策存在差异，但以下是一些常见的计算方式：
- 契税：
- 普通住宅首套：1%-3%（根据面积和城市等级）
- 非首套或非普通住宅：3%-5%
- 二套及以上：3%-5%
- 增值税/营业税：
- 若房屋持有不足5年，需缴纳5.6%的增值税（部分城市已取消）
- 持有满5年且为唯一住房，可免征
- 个人所得税：
- 一般按成交价的1%或2%征收，也有按差额的20%计算的情况
- 土地出让金：
- 通常为成交价的1%-3%，部分城市无此费用
三、过户费由谁来承担？
在实际交易中，过户费的承担方往往由买卖双方协商决定，但以下是一般情况下的惯例：
| 费用项目 | 通常承担方 | 备注 |
| 房屋评估费 | 买方或买卖双方协商 | 可由买方单独承担或共同分摊 |
| 契税 | 买方 | 买方必须承担 |
| 增值税/营业税 | 卖方 | 若房屋未满5年，卖方需承担 |
| 个税 | 卖方 | 一般由卖方承担 |
| 土地出让金 | 卖方或买方 | 视当地政策和合同约定而定 |
| 过户手续费 | 买卖双方协商 | 一般由买方承担 |
| 其他杂费 | 买卖双方协商 | 如公证费、律师费等 |
总结
二手房过户费涉及多个项目，计算方式和承担方各有不同。虽然法律上并没有明确规定所有费用的承担人，但在实际交易中，契税和个税一般由买方和卖方分别承担，而其他费用则需要双方协商确定。
建议买卖双方在签订合同前，详细了解当地政策，并在合同中明确各项费用的承担方式，以避免后续纠纷。
| 项目 | 内容概要 |
| 标题 | 买二手房过户费怎么算由谁来承担 |
| 费用组成 | 包括契税、增值税、个税、评估费、过户手续费等 |
| 计算方式 | 各项费用根据面积、年限、政策等因素计算 |
| 承担方 | 契税、个税一般由买方和卖方各自承担，其他费用协商决定 |
如需进一步了解某地的具体政策，建议咨询当地不动产登记中心或专业房产中介。
