【买二手房流程】购买二手房是一个相对复杂的流程，涉及多个环节和手续。为了帮助购房者更好地了解整个过程，以下是对“买二手房流程”的详细总结，并以表格形式清晰展示。
一、买二手房流程总结
1. 看房与初步沟通
购房者首先需要实地查看房源，了解房屋的实际情况，并与卖方或中介进行初步沟通，确认房屋的基本信息、价格及交易意向。
2. 签订意向书（定金协议）
在达成初步意向后，买卖双方通常会签订一份意向书，并支付一定金额的定金，以表示诚意。
3. 核实房源信息
需要对房屋的产权情况、是否有抵押、是否为学区房等信息进行核实，确保房屋合法合规。
4. 签订正式买卖合同
双方在确认无误后，签订正式的《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
5. 办理贷款手续（如需）
如果购房者需要贷款购房，需向银行提交申请材料，等待审批通过后，才能进行后续交易。
6. 缴纳税费与过户
包括契税、个税、增值税等，缴纳完成后，到当地不动产登记中心办理过户手续，将房产证过户至买方名下。
7. 交付房屋
过户完成后，卖方将房屋钥匙交给买方，完成交接，买方可以正式入住。
8. 后续手续
如水电气、物业、户口迁移等事项，需根据实际情况进行办理。
二、买二手房流程一览表
| 步骤 | 内容说明 | 注意事项 |
| 1 | 看房与初步沟通 | 实地考察房屋，确认需求与预算 |
| 2 | 签订意向书 | 支付定金，明确交易意向 |
| 3 | 核实房源信息 | 检查产权、抵押、税费等情况 |
| 4 | 签订正式合同 | 明确交易细节，避免纠纷 |
| 5 | 办理贷款手续 | 提前准备材料，提高审批成功率 |
| 6 | 缴纳税费与过户 | 按规定缴纳相关税费，办理过户手续 |
| 7 | 交付房屋 | 确认房屋状态，完成交接 |
| 8 | 后续手续 | 办理水电、物业、户口等事项 |
通过以上流程，购房者可以更加有条不紊地完成二手房交易。建议在整个过程中保持与中介或律师的良好沟通，确保交易安全、顺利。
