【买二手房税费有哪些】在购买二手房时，除了房价之外，还需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的合法性和后续的使用权益。本文将对买二手房过程中常见的税费进行总结，并以表格形式清晰列出。
一、买二手房常见税费总结
购买二手房时，买家需要承担的主要税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同地区和房产类型可能会有所差异，但以下内容为普遍情况。
1. 契税：由买方承担，是根据房屋面积和是否为首次购房来计算的。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时会转嫁给买方。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，若未满五年，可能按差额或20%征收。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，适用于非普通住宅。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
6. 其他费用：如中介费、评估费、产权登记费等。
二、买二手房税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；非普通住宅统一3% | 首次购房有优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满5年且为唯一住房可免征；否则按差额的5%缴纳 | 若未满5年，可能需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照转让收入减去原值和合理费用后的差额，税率1%或20% | 未满5年需缴纳 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分段计税，税率30%-60% | 仅适用于非普通住宅 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份0.05%（买方承担）；产权转移登记每份5元 | 一般金额较小 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 视中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 每套50-80元 | 各地标准不同 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估机构收费标准，一般几百元 | 用于贷款或过户时的评估 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异：不同城市对契税、增值税等有不同的规定，建议提前咨询当地税务部门或房产交易中心。
- 合理协商税费分担：买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后期纠纷。
- 关注房产性质：普通住宅与非普通住宅在税费上差别较大，买房前应先确认房产类型。
通过以上内容可以看出，买二手房涉及的税费种类较多，购房者在交易前应做好充分了解，以便更好地规划资金和规避风险。
