【买二手房要交多少税费二手房计税依据是什么】在购买二手房的过程中，除了房价本身，还需要考虑一系列税费问题。不同的地区、房屋类型以及买卖双方的约定，都会影响税费的具体金额和计算方式。本文将对常见的二手房交易税费进行总结，并列出主要税费项目及其计税依据。
一、常见二手房交易税费分类
在购买二手房时，通常需要缴纳以下几类税费：
| 税费名称 | 缴纳主体 | 是否由买方承担 | 是否由卖方承担 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 是 | 否 | 根据房屋面积和是否为唯一住房不同 |
| 个人所得税 | 卖方 | 否 | 是 | 一般按差价或1%征收 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 否 | 是 | 房屋满两年免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 否 | 是 | 按增值额比例征收 |
| 房产交易手续费 | 买方 | 是 | 否 | 一般按面积收取 |
| 登记费 | 买方 | 是 | 否 | 按面积或套数收取 |
| 综合服务费 | 买卖双方 | 是 | 是 | 由中介公司收取 |
二、各税费计税依据说明
1. 契税
- 计税依据：房屋成交价格（或评估价）
- 税率：
- 首套房且面积≤90㎡：1%
- 首套房且面积＞90㎡：1.5%
- 二套房及以上：2%
- 备注：部分地区对非唯一住房或非首套房有更高税率。
2. 个人所得税
- 计税依据：房屋出售收入 - 原购房成本 - 合理费用
- 税率：一般为20%，或按成交价的1%征收（部分地区执行）
- 备注：若无法提供原购房发票，可能按成交价的1%征收。
3. 增值税及附加
- 计税依据：房屋出售收入 - 原购房成本
- 税率：5%（附加税约0.6%）
- 备注：房屋持有满2年可免征增值税。
4. 土地增值税
- 计税依据：房屋增值部分（即售价 - 原购入价 - 合理费用）
- 税率：根据增值率分档计税，最高可达60%
- 备注：通常适用于非普通住宅或高溢价房产。
5. 房产交易手续费
- 计税依据：房屋面积
- 标准：每平方米约3-5元不等
- 备注：各地标准略有差异。
6. 登记费
- 计税依据：房屋面积或按套收费
- 标准：一般为80-200元/套
- 备注：部分城市已取消或合并至其他费用中。
7. 综合服务费
- 计税依据：成交价的一定比例
- 标准：一般为0.5%-1.5%
- 备注：由中介机构收取，不计入政府规费。
三、总结
购买二手房时，税费种类较多，涉及买方和卖方双方。其中，契税、增值税、个人所得税是较为关键的几项，直接影响交易成本。购房者在交易前应提前了解当地政策，合理预估税费支出，避免因信息不对称而产生额外负担。
建议在签订合同前与房产中介、税务部门或律师沟通，确保交易合法合规，税费清晰透明。
