【买二手房要交哪些税】在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要考虑相关的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的合法性和后续的产权办理。本文将对购买二手房时可能涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费分类
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时也可能转嫁给买方。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方缴纳，也可能由买方代缴。
4. 土地增值税：部分地区要求卖方缴纳，尤其是非普通住宅。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分。
6. 其他费用：如中介费、评估费、过户手续费等。
二、税费明细表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65%（按差额计算） | 房屋满两年免征，不满两年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%（按差额或成交价计算） | 部分地区要求卖方提供完税证明 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 一般适用于非普通住宅或高价房产 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05%（合同金额） | 买方和卖方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3%（按成交价计算） | 不同地区和中介公司收费标准不一 |
| 过户手续费 | 买方 | 每套约50-200元 | 与当地房管部门规定有关 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估机构定价 | 用于贷款或产权确认 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异：不同城市对契税、增值税等的征收标准有所不同，建议提前咨询当地税务局或房产交易中心。
- 税费可协商：部分税费如增值税、个税等，买卖双方可在合同中约定由哪一方承担。
- 合理规划税费：如符合首套房优惠政策，可减轻契税负担；若卖方为非普通住宅，需提前了解土地增值税的缴纳情况。
总之，在购买二手房时，不仅要关注房价，还要全面了解相关税费，避免因不了解政策而产生额外支出。建议在交易前做好充分的准备和咨询，确保交易顺利进行。
