【买房定金不退合法吗】在购房过程中，定金是买卖双方达成初步意向的重要环节。但很多购房者在支付定金后，因各种原因无法继续交易，便会产生疑问：“买房定金不退合法吗？” 本文将从法律角度出发，结合实际情况进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、定金的法律性质
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金是合同一方为了确保合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。定金具有担保作用，若支付方违约，无权要求返还；若收受方违约，则应双倍返还。
因此，定金是否可以退还，取决于谁违约。
二、定金不退的几种情况
| 情况 | 是否合法 | 法律依据 | 说明 |
| 买方违约（如反悔不买） | 合法 | 《民法典》第586条 | 买方违约，定金不予退还 |
| 卖方违约（如拒绝交房） | 不合法 | 《民法典》第586条 | 卖方违约，需双倍返还定金 |
| 双方协商一致解除合同 | 合法 | 《民法典》第563条 | 若双方协商一致，可退还定金 |
| 合同未成立或无效 | 合法 | 《民法典》第157条 | 若合同未成立或无效，定金应退还 |
三、常见问题解答
Q1：如果我付了定金，但后来不想买了，能要回吗？
A：不能。如果是因为你个人原因（如资金不足、后悔等）不再购买，通常定金不退，属于违约行为。
Q2：卖方不按约定交房，我能拿回定金吗？
A：可以。如果卖方违约，你可以要求其双倍返还定金，并可能追究其他赔偿责任。
Q3：签订合同时没有明确定金条款，怎么办？
A：建议尽快与对方协商，或通过法律途径确认定金的性质和归属。若合同中没有明确约定，可能会对维权造成困难。
Q4：定金和订金有什么区别？
A：定金有法律效力，具有一般担保功能；而订金通常视为预付款，不具备定金的约束力，一般可以退还。
四、结语
“买房定金不退合法吗”这个问题的答案并不绝对，关键在于谁违约。如果买方违约，定金通常不退；如果是卖方违约，则需承担双倍返还的责任。在购房前，务必了解相关法律规定，签订正式合同，并保留好所有沟通记录和付款凭证，以保障自身权益。
总结一句话：
买房定金是否退还，取决于是否存在违约行为。
