【买房过户是什么意思】买房过户是指在房屋买卖过程中，将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。这是购房过程中非常关键的一环，涉及到法律、税务和产权变更等多个方面。为了帮助大家更清晰地了解“买房过户”的含义及流程，本文将进行简要总结，并通过表格形式列出相关要点。
一、什么是买房过户？
买房过户是房地产交易中的一项法定程序，指的是买卖双方在签订购房合同后，通过相关部门（如不动产登记中心）办理房屋所有权的变更手续。完成过户后，买方才能正式成为该房产的合法所有者。
二、买房过户的主要目的
| 目的 | 说明 |
| 确认产权归属 | 明确房产属于谁，避免产权纠纷 |
| 法律效力保障 | 确保买卖行为合法有效 |
| 办理贷款或抵押 | 为后续贷款、抵押等提供法律依据 |
| 避免二次交易风险 | 防止卖方在未过户前再次出售房产 |
三、买房过户的基本流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 签订合同 | 买卖双方签署购房合同并支付定金 |
| 2. 准备材料 | 收集身份证、房产证、契税发票等资料 |
| 3. 缴纳税费 | 根据当地政策缴纳契税、增值税等费用 |
| 4. 提交申请 | 到不动产登记中心提交过户申请 |
| 5. 审核与受理 | 相关部门审核材料并受理申请 |
| 6. 办理过户 | 完成产权变更登记，领取新房产证 |
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 房屋过户需要多长时间？ | 一般3-7个工作日，视地区而定 |
| 过户是否必须双方到场？ | 是的，买卖双方需共同到场办理 |
| 过户费用由谁承担？ | 通常由买方承担，但也可协商 |
| 没有房产证可以过户吗？ | 不可以，必须有合法有效的房产证 |
| 房屋已抵押能否过户？ | 可以，但需先解除抵押或经银行同意 |
五、注意事项
1. 核实房源信息：确保房产无查封、抵押等限制。
2. 确认产权人身份：确保卖方为房产的合法所有人。
3. 保留好相关票据：如契税发票、购房合同等，作为日后维权依据。
4. 选择正规中介：避免因中介不规范操作导致纠纷。
通过以上内容可以看出，“买房过户”不仅是法律程序，更是保障购房者权益的重要环节。建议在购房过程中认真对待这一流程，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易安全顺利。
