【买房交了定金但还没签合同能退吗】在购房过程中，很多购房者会遇到这样的问题：已经交了定金，但还没签正式的购房合同，这时候想退定金是否可行？这个问题涉及到法律、合同条款以及买卖双方的权利与义务。下面我们将从几个方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、定金的基本概念
定金是买方为了表示购房诚意而支付给卖方的一部分款项，通常为总房款的5%至20%。定金具有一定的担保性质，一旦违约，可能会面临定金不退的风险。
二、未签合同是否可以退定金？
1. 无书面协议或合同未签署的情况
如果双方只是口头约定，或者虽然有意向但尚未签订正式的购房合同，那么定金的退还情况较为灵活。此时，买方可以协商要求退还定金，卖方也有一定空间进行配合。
2. 已签署认购书或意向书
如果已经签署了《认购书》或《意向书》，并且其中约定了定金的相关条款（如“定金可退”或“不可退”），则需按照约定执行。若没有明确说明，则可能需要根据实际情况协商解决。
3. 定金是否属于“订金”
需要注意的是，有些地方将“定金”和“订金”混用，但实际上两者法律含义不同。定金具有惩罚性，而订金更偏向于预付款，一般可以退还。
三、影响定金能否退还的因素
| 影响因素 | 是否影响定金退还 |
| 是否签署正式购房合同 | 是 |
| 是否签署认购书/意向书 | 是 |
| 定金是否明确约定可退 | 是 |
| 是否存在违约行为 | 是 |
| 双方协商结果 | 否（但可协商） |
四、如何处理未签合同的定金问题？
1. 及时沟通：与卖方积极沟通，表达退定金的意愿。
2. 查看协议确认是否有相关条款限制定金退还。
3. 保留证据：包括转账记录、聊天记录等，以备后续维权使用。
4. 寻求第三方协助：如中介、律师或相关部门介入调解。
五、总结
| 项目 | 结论 |
| 未签合同是否能退定金 | 可以，但需视具体情况而定 |
| 有书面协议时 | 需按协议执行 |
| 无书面协议时 | 可协商退还 |
| 定金是否可退 | 视合同条款及双方协商结果而定 |
综上所述，买房交了定金但还没签合同的情况下，定金是否能退取决于多种因素，包括是否有书面协议、是否约定可退、是否存在违约行为等。建议在交易过程中保持谨慎，提前了解相关法律知识，避免后续纠纷。
