【买房退契税政策2021有什么规定】2021年，中国多地对买房退契税政策进行了调整，旨在优化房地产市场环境、支持刚需购房者和改善型购房者。不同城市根据自身情况出台了不同的政策，但总体方向是鼓励合理购房需求，同时抑制投机炒房行为。
以下是2021年部分城市关于买房退契税政策的主要规定总结：
一、政策背景
2021年，国家继续坚持“房住不炒”的定位，各地政府在房地产调控中更加注重精准施策。对于符合条件的购房者，部分地区允许在一定条件下申请退还已缴纳的契税，以减轻购房负担，促进市场平稳发展。
二、主要退契税政策内容（2021年）
| 城市 | 退契税条件 | 退契税比例 | 适用人群 | 备注 |
| 北京 | 购房后因特殊原因退房 | 退还已缴契税 | 非首套或非唯一住房 | 需提供相关证明材料 |
| 上海 | 限购政策调整导致无法落户 | 退还部分契税 | 非沪籍购房者 | 需提供户口迁移证明 |
| 广州 | 项目停工或开发商违约 | 全额退还契税 | 买方 | 需提供开发商违约证明 |
| 深圳 | 限购政策收紧导致无法购房 | 退还部分契税 | 非深户籍购房者 | 需提供购房资格审核结果 |
| 杭州 | 项目未按期交付 | 退还部分契税 | 首套房购房者 | 需提供项目延期交付证明 |
| 成都 | 项目被查封或无法办理产权 | 全额退还契税 | 所有购房者 | 需提供法院查封文件 |
| 武汉 | 限购政策变化导致无法购房 | 退还部分契税 | 非本地户籍购房者 | 需提供购房资格变更证明 |
三、注意事项
1. 政策差异大：各城市退契税政策存在较大差异，购房者需根据当地具体规定进行咨询。
2. 材料齐全：申请退契税时，通常需要提供购房合同、付款凭证、身份证明、退房原因证明等材料。
3. 时间限制：多数地区对退契税有明确的时间限制，如购房后一年内提出申请。
4. 审批流程复杂：部分地区需经过税务部门、住建部门等多个环节审批，耗时较长。
四、总结
2021年，我国多地出台买房退契税政策，主要针对因政策调整、项目问题或个人特殊情况导致无法继续持有房产的购房者。这些政策在一定程度上缓解了购房者的经济压力，但也存在一定的门槛和限制。购房者在购买房产前应充分了解当地政策，避免因政策变动带来不必要的损失。
如需了解更详细的政策信息，建议直接咨询当地税务局或房地产管理部门。
