【买房须知的18个常识有什么】买房是人生中的一件大事，涉及金额大、流程复杂，稍有不慎就可能带来不必要的损失。为了帮助大家更好地了解购房过程中的关键点，本文将总结“买房须知的18个常识”，并以文字加表格的形式进行详细说明。
一、购房前的准备
1. 明确购房目的：自住、投资或改善型需求，不同目的影响选择。
2. 评估自身经济能力：包括首付、月供、税费、装修等。
3. 了解当地政策：限购、限贷、限购区域、贷款利率等政策变化频繁。
4. 确定购房区域：根据工作、生活便利性、教育资源等因素选择地段。
5. 了解开发商资质：选择口碑好、信誉高的开发商，避免烂尾风险。
6. 查看房屋产权信息：确认房屋是否为商品房、是否有抵押、是否为小产权房等。
二、购房过程中需要注意的事项
7. 核实五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
8. 注意合同条款：如交房时间、违约责任、配套设施等，避免后期纠纷。
9. 了解公摊面积：公摊面积影响实际使用面积，需提前了解。
10. 关注物业服务质量：好的物业能提升居住体验，降低后续管理问题。
11. 明确装修标准：毛坯、简装还是精装，直接影响后期投入。
12. 了解小区配套设施：如电梯、绿化、停车位、安保等。
三、购房后的注意事项
13. 办理产权登记：及时办理房产证，确保合法产权。
14. 缴纳相关税费：契税、增值税、个人所得税等，按政策执行。
15. 了解贷款还款方式：等额本息与等额本金的区别，选择适合自己的还款方式。
16. 注意房屋质量：收房时仔细验房，发现问题及时提出。
17. 了解房屋维修基金：用于公共部位和设施的维护，需按规定缴纳。
18. 保留所有购房资料：包括合同、发票、付款凭证等，以备日后查证。
买房须知18个常识汇总表
| 序号 | 常识内容 | 说明 |
| 1 | 明确购房目的 | 自住、投资或改善型需求不同，选择方向不同 |
| 2 | 评估自身经济能力 | 包括首付、月供、税费、装修等 |
| 3 | 了解当地政策 | 限购、限贷、利率等政策影响购房 |
| 4 | 确定购房区域 | 根据工作、生活、教育等因素选择 |
| 5 | 了解开发商资质 | 避免烂尾项目，选择正规开发商 |
| 6 | 查看房屋产权信息 | 确认是否为商品房、有无抵押等 |
| 7 | 核实五证齐全 | 保障交易合法性 |
| 8 | 注意合同条款 | 如交房时间、违约责任等 |
| 9 | 了解公摊面积 | 影响实际使用面积 |
| 10 | 关注物业服务质量 | 提升居住体验 |
| 11 | 明确装修标准 | 毛坯、简装、精装各有差异 |
| 12 | 了解小区配套设施 | 如电梯、绿化、停车等 |
| 13 | 办理产权登记 | 确保合法产权 |
| 14 | 缴纳相关税费 | 契税、增值税、个税等 |
| 15 | 了解贷款还款方式 | 等额本息与等额本金区别 |
| 16 | 注意房屋质量 | 收房时验房，发现问题及时处理 |
| 17 | 了解维修基金 | 用于公共部分维护 |
| 18 | 保留购房资料 | 合同、发票、付款凭证等 |
通过以上18个常识的了解和掌握，购房者可以在购房过程中更加从容，减少因信息不对称带来的风险。建议在购房前多咨询专业人士，做好充分准备，才能真正买到合适的房子。
