【卖房个税是买家交还是卖家交】在房产交易过程中，个税是一个不可忽视的环节。很多人在买卖房屋时都会疑惑：卖房个税是买家交还是卖家交？ 本文将从法律和实际操作角度进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、个税的基本概念
“个税”指的是个人所得税。在房产交易中，当卖方出售房产时，如果该房产属于其名下的非唯一住房，或者持有时间未满一定年限（如5年），则可能需要缴纳个人所得税。这个税种的征收对象是卖方，而非买方。
二、谁来承担卖房个税？
根据中国现行的税收政策：
- 个税由卖方承担，即卖房人需自行申报并缴纳。
- 但有时，买卖双方会在合同中约定，由买方代为支付或补偿卖方这部分税费。这种情况下，虽然名义上是卖方缴税，但实际上是由买方承担。
三、影响个税的因素
| 因素 | 说明 |
| 房产性质 | 首套房、二套房、非住宅等会影响税率 |
| 持有年限 | 持有不满5年的房产，通常需缴纳个税 |
| 是否唯一住房 | 唯一住房可能享受优惠政策 |
| 房屋面积 | 超过一定面积的房产可能适用更高税率 |
四、实际操作中的常见情况
1. 正常交易：卖方自行申报并缴纳个税。
2. 协商转移：买卖双方协商后，由买方承担个税，卖方不实际缴纳。
3. 税务稽查：若发现逃税行为，税务机关会追责卖方。
五、总结
| 问题 | 答案 |
| 卖房个税是谁交？ | 卖方应依法缴纳 |
| 有没有可能由买方交？ | 可以协商，但法律上仍归卖方 |
| 个税是否必须缴纳？ | 视情况而定，符合规定的需缴纳 |
| 如何计算个税？ | 一般按差价的20%或当地政策执行 |
综上所述，卖房个税原则上由卖方承担，但在实际交易中，买卖双方可以根据实际情况进行协商。建议在签订合同时明确税费承担方式，避免后续纠纷。
