【卖房前要办理什么手续】在出售房产之前，买卖双方都需要完成一系列必要的手续，以确保交易合法、顺利进行。这些手续不仅关系到房屋的产权清晰，也涉及到税费缴纳、合同签订等关键环节。以下是卖房前需要办理的主要手续总结。
一、卖房前需办理的主要手续
| 序号 | 手续名称 | 具体内容说明 |
| 1 | 房屋产权核实 | 卖方需确认房屋产权证是否齐全，是否存在抵押、查封等情况。 |
| 2 | 房产评估 | 根据市场价或银行要求对房屋进行评估，用于确定交易价格和贷款额度。 |
| 3 | 缴纳税费 | 包括增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋性质和持有年限而定。 |
| 4 | 解除抵押 | 若房屋有贷款未还清，需先还清贷款并办理抵押注销手续。 |
| 5 | 签署买卖合同 | 双方协商一致后，签署正式的房屋买卖合同，并明确付款方式、交房时间等条款。 |
| 6 | 办理过户手续 | 携带相关材料到不动产登记中心办理产权转移登记，领取新的不动产权证书。 |
| 7 | 房屋交接 | 卖方将房屋钥匙、水电燃气账户等移交给买方，并结清相关费用。 |
| 8 | 原业主户口迁出 | 若有户口未迁出，需提前办理户口迁移手续，避免影响买方落户。 |
二、注意事项
- 提前准备材料：如身份证、房产证、婚姻证明、购房发票等。
- 了解当地政策：不同城市对二手房交易的政策可能有所不同，建议提前咨询当地不动产登记机构。
- 选择正规中介：通过正规中介机构进行交易，可以有效规避风险。
- 保留好交易凭证：包括合同、付款凭证、过户资料等，以备后续纠纷处理。
通过以上步骤，卖房人可以更加顺利地完成房屋出售流程，保障自身权益，同时也能为买方提供一个清晰、透明的交易环境。
