【卖房要交什么税北京二手房契税怎么算】在北京市进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到房屋的过户流程。本文将对卖房所需缴纳的主要税种以及北京二手房契税的计算方式进行详细总结，并通过表格形式清晰呈现。
一、卖房需要缴纳的税费
在出售二手房时，卖方通常需要承担以下几类税费：
1. 个人所得税
如果房产是家庭唯一住房且持有满5年，可免征；否则需按20%征收或按差额的1%征收（具体以税务部门认定为准）。
2. 增值税及附加
房产持有不满2年的，需按5%的税率缴纳增值税；持有满2年的，可免征增值税。
3. 土地增值税
非普通住宅或非自住性质的房产可能涉及土地增值税，但一般情况下普通住宅可免征。
4. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税。
二、北京二手房契税怎么算
契税是买方在购房时需缴纳的税种，具体税率根据房屋类型和是否为家庭唯一住房而定：
| 房屋类型 | 是否为家庭唯一住房 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | 1% |
| 普通住宅 | 否 | 1.5% |
| 非普通住宅 | 是 | 1.5% |
| 非普通住宅 | 否 | 3% |
> 注： 北京市对非普通住宅的界定标准为：建筑面积在144平方米以上，或者单套价格高于460万元。
三、总结
在北京进行二手房交易时，卖方主要承担个人所得税、增值税、土地增值税及印花税等费用；买方则需缴纳契税。契税的具体税率根据房屋类型和是否为家庭唯一住房而有所不同。建议买卖双方在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保税费计算准确无误，避免后续纠纷。
附表：北京二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/金额 | 备注 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20% 或 1% | 持有不足5年需缴纳 |
| 增值税 | 卖方 | 5%（未满2年） | 持有满2年可免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按实际增值额计算 | 一般普通住宅可免 |
| 契税 | 买方 | 1%~3% | 根据房屋类型及是否唯一住房确定 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖双方各缴纳一次 |
如需更详细的政策解读或个案分析，建议联系当地税务局或专业房地产服务机构。
