【卖房子100万要交多少税】在房产交易过程中，卖房人需要缴纳一定的税费。这些税费因地区、房屋性质（如是否为唯一住房）、持有年限等因素而有所不同。本文将围绕“卖房子100万要交多少税”这一问题，进行详细分析，并以表格形式展示不同情况下的税费情况。
一、常见税费种类
在二手房交易中，常见的税费主要包括：
1. 增值税：针对非普通住宅或未满一定年限的房产。
2. 个人所得税：根据卖房人的收入情况进行征收。
3. 契税：由买方承担，但部分情况下也可能影响卖方。
4. 土地增值税：针对土地增值部分，主要适用于房地产企业。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
二、不同情况下的税费测算（以100万元成交价为例）
以下表格展示了在不同条件下，卖房人可能需要缴纳的税费金额（单位：元）：
| 情况分类 | 是否为唯一住房 | 持有年限 | 增值税 | 个税 | 土地增值税 | 印花税 | 总税费 |
| 普通住宅，满5年 | 是 | ≥5年 | 0 | 0 | 0 | 500 | 500 |
| 普通住宅，不足5年 | 否 | <5年 | 50,000 | 10,000 | 0 | 500 | 61,000 |
| 非普通住宅，满5年 | 否 | ≥5年 | 50,000 | 10,000 | 10,000 | 500 | 71,000 |
| 非普通住宅，不足5年 | 否 | <5年 | 50,000 | 10,000 | 10,000 | 500 | 71,000 |
| 商业用房 | 否 | 不限 | 50,000 | 10,000 | 20,000 | 500 | 81,000 |
> 注：以上数据为示例，实际税费会根据当地政策和具体情况进行调整。
三、总结
卖房100万元，具体要缴纳多少税，取决于以下几个关键因素：
- 房屋是否为唯一住房；
- 房屋的持有年限；
- 房屋类型（普通住宅/非普通住宅/商业用房）；
- 当地税收政策。
总体来看，如果房屋是普通住宅且满5年，卖方几乎不需要缴纳大额税费；但如果房屋为非普通住宅或未满5年，税费可能会大幅增加，甚至达到数万元。
建议在卖房前咨询当地税务部门或专业中介，获取准确的税费信息，避免因不了解政策而造成损失。
如需进一步了解某类税费的具体计算方式，欢迎继续提问。
