【卖房子要交哪些税2018是怎么规定的有人知道吗】在2018年，中国房地产交易中涉及的税费政策相对明确，买卖房屋时需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税、契税等。不同地区可能会有细微差别，但整体上遵循国家统一规定。以下是2018年卖房所需缴纳的主要税费及相关规定总结。
一、主要税费项目及说明
| 税费名称 | 说明 | 计算方式/税率（2018年） | 是否由卖方承担 |
| 个人所得税 | 卖房所得需缴纳的税，按财产转让所得计算 | 20%或按实际利润计算 | 是 |
| 增值税 | 一般纳税人销售不动产需缴纳增值税 | 5%简易计税或9%一般计税 | 是 |
| 城市维护建设税 | 增值税附加税，根据所在地不同税率不同 | 7%（市区）、5%（县城）、1%（乡镇） | 是 |
| 教育费附加 | 增值税附加税，统一为3% | 3% | 是 |
| 地方教育附加 | 增值税附加税，部分地区执行 | 2% | 是 |
| 契税 | 买方承担，用于房屋交易登记 | 1%-3%（根据房屋性质和面积） | 否 |
| 房产交易手续费 | 房管部门收取的费用 | 按面积或按件收费 | 否 |
二、具体说明
1. 个人所得税
在2018年，卖房者如果出售的是非唯一住房，或者持有时间不足5年，通常需要缴纳个人所得税。计算方式有两种：
- 按照“转让收入 - 原值 - 合理费用”计算应纳税所得额，再乘以20%；
- 或者直接按照转让收入的1%或2%征收（部分地区执行）。
2. 增值税
一般情况下，个人出售房产不缴纳增值税，但如果属于经营性行为（如开发商售房），则需缴纳增值税。对于普通个人卖家，通常不需要缴纳增值税，但部分地方可能有特殊规定。
3. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
这些是增值税的附加税，税率根据所在城市等级有所不同，由卖方承担。
4. 契税
契税是由买方缴纳的，用于房屋产权转移登记。税率根据房屋类型（住宅/非住宅）和是否为唯一住房而定，通常为1%至3%之间。
5. 其他费用
包括房产交易手续费、评估费、公证费等，这些费用由买卖双方协商承担，有时由买方支付。
三、注意事项
- 税收优惠政策：2018年仍有一些税收优惠，比如满五唯一的房屋可以免征个人所得税。
- 地方差异：各地在契税、交易手续费等方面可能存在差异，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
- 政策变化：2018年之后，部分城市对房产交易税费进行了调整，如限购政策、贷款政策等，也会影响实际税费负担。
如果你正在考虑卖房，建议提前了解当地政策，必要时可咨询专业人士或税务机关，避免因不了解政策而产生额外支出。
