【南京二手房交易税费】在南京进行二手房交易时，买卖双方需要了解涉及的税费种类及计算方式，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。以下是对南京二手房交易中常见税费的总结，并附上详细表格供参考。
一、交易税费概述
南京作为江苏省的省会城市，二手房市场活跃，交易流程相对成熟。在交易过程中，主要涉及的税费包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同房产类型（如普通住宅、非普通住宅）以及买卖双方的身份（是否为唯一住房、是否满五年等）会影响税费的具体金额。
二、税费明细表
| 税费名称 | 计算方式 | 负担方 | 备注说明 |
| 契税 | 按房屋面积和是否为唯一住房决定税率 | 买方 | 普通住宅：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；非普通住宅统一3% |
| 增值税 | 房屋满2年且为唯一住房可免征；否则按差额5% | 卖方 | 非满2年需缴纳5%增值税；满2年但非唯一住房需缴纳差额的5% |
| 个人所得税 | 按实际成交价或评估价的1%或2% | 卖方 | 可选择按实际成交价的1%或核定征收的2% |
| 土地增值税 | 按增值额分级计税 | 卖方 | 一般情况下由卖方承担，但部分交易中可协商由买方承担 |
| 印花税 | 成交价的0.05% | 买卖双方 | 买方和卖方各承担0.05% |
| 交易手续费 | 按面积或总价计算 | 买卖双方 | 通常由买方支付，标准约为每平方米3元 |
三、注意事项
1. 是否唯一住房：若卖方名下只有一套住房，可享受一定的税费减免政策。
2. 是否满五年：满五年的房产在交易时可以减少部分税费负担，尤其是增值税方面。
3. 合同约定：部分税费可以由买卖双方协商分担，建议在签订合同时明确相关条款。
4. 政策变动：南京市房地产政策可能随时间调整，建议交易前咨询当地房产交易中心或专业中介。
通过以上内容可以看出，南京二手房交易涉及的税费较为复杂，买卖双方应提前做好准备，合理安排资金，确保交易顺利进行。
