【南京买房的契税怎么算南京买房政策2019有哪些】2019年，南京市在房地产市场调控方面持续发力，针对购房者的契税政策、限购政策、贷款政策等均有明确的规定。了解这些政策，有助于购房者在购房过程中做出更加合理的决策。
一、南京买房的契税计算方式
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，具体税率根据房屋性质、面积以及是否为首次购房等因素有所不同。以下是2019年南京地区常见的契税标准：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 备注 |
| 普通住宅（90㎡以下） | 1% | 1.5% | 首套且符合政策 |
| 普通住宅（90㎡以上） | 1.5% | 2% | 首套且符合政策 |
| 非普通住宅（如别墅、高档住宅） | 3% | 3% | 不论是否首套 |
| 商业用房 | 3% | 3% | 无首套与非首套区分 |
> 说明：
> - 首套房是指家庭名下无房或仅有一套住房；
> - 非首套房指家庭已有两套及以上住房；
> - 契税由买方承担，通常在办理产权登记时一次性缴纳。
二、2019年南京买房政策一览
2019年，南京继续严格执行限购政策，同时对信贷、公积金使用等方面进行了调整。以下是主要政策
| 政策类别 | 内容概要 |
| 限购政策 | 非南京户籍居民需提供24个月社保或个税记录，方可购买一套商品住房；本地户籍家庭限购2套； |
| 贷款政策 | 首套房首付比例不低于30%，二套房首付不低于60%；部分银行收紧贷款额度； |
| 公积金政策 | 公积金贷款额度有所提高，但需满足缴存年限和还款能力要求； |
| 契税优惠 | 对于符合条件的刚需购房者，可享受契税减免政策； |
| 人才购房政策 | 高层次人才在南京购房可享一定补贴或优先购房资格； |
| 二手房交易 | 严格审核买卖双方资质，防止炒房行为； |
三、总结
2019年的南京房地产政策以“稳”为主，通过限购、限贷、限售等手段，有效遏制了房价过快上涨。对于购房者来说，了解契税计算方式和相关政策变化至关重要。无论是首次购房者还是改善型购房者，都应结合自身情况，合理规划购房计划。
建议购房者在购房前咨询当地房产交易中心或专业中介，获取最新、最准确的信息，避免因政策变动而影响购房权益。
