【契税什么时候交购房契税如何计算】在购房过程中，契税是一项不可忽视的费用。了解契税的缴纳时间以及计算方式，有助于购房者提前做好资金规划，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
一、契税什么时候交？
契税是在房屋买卖交易中，由买方承担的一种税费。根据国家相关法规，契税一般在以下情况下进行缴纳：
| 情况 | 缴纳时间 |
| 房屋首次购买（新房） | 在签订购房合同后，办理产权登记前缴纳 |
| 房屋二次交易（二手房） | 在完成过户手续前缴纳 |
| 以房抵债、赠与等非交易方式取得房产 | 在取得房产后办理登记时缴纳 |
需要注意的是，不同城市可能有不同的规定，建议在购房前咨询当地税务局或房产交易中心，确保按时缴税。
二、购房契税如何计算？
契税的计算主要依据房屋性质、面积、是否为首套房等因素。以下是常见的计算方式：
1. 首套房契税标准
| 房屋面积 | 契税税率 |
| ≤90㎡ | 1% |
| 90㎡＜面积≤144㎡ | 1.5% |
| ＞144㎡ | 3% |
2. 非首套房契税标准
| 房屋面积 | 契税税率 |
| ≤90㎡ | 1% |
| 90㎡＜面积≤144㎡ | 2% |
| ＞144㎡ | 3% |
3. 二手房契税计算
二手房的契税同样按照上述标准执行，但还需考虑房屋的评估价和实际成交价中的较高者作为计税依据。
三、其他影响因素
- 是否为家庭唯一住房：如果是，可享受首套房优惠政策。
- 是否为改善型住房：部分地区对改善型住房有不同税率政策。
- 是否为非住宅类房产：如商铺、车库等，契税税率通常更高。
四、总结
| 项目 | 内容 |
| 契税缴纳时间 | 签订合同后、办理产权登记前 |
| 首套房契税 | 根据面积不同，1%-3%不等 |
| 非首套房契税 | 一般比首套房高，1%-3%不等 |
| 影响因素 | 房屋面积、是否首套、房屋类型等 |
在购房过程中，合理规划契税支出，有助于提高整体购房效率。建议购房者提前了解相关政策，并在专业人士指导下完成税务申报。
