【契税怎么算】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要由买方承担。契税的计算方式因地区、房屋类型以及是否为首次购房等因素而有所不同。为了帮助大家更清晰地了解契税的计算方法，本文将对契税的基本概念、计算公式及不同情况下的税率进行总结，并以表格形式展示。
一、契税的基本概念
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，向承受方征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的计税依据是房屋或土地的成交价格，具体税率则由地方政府根据实际情况制定。
二、契税的计算方式
契税的计算公式如下：
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
需要注意的是，部分城市会对首套房、二套房、普通住宅和非普通住宅等设定不同的税率。
三、常见情况下的契税税率（2024年参考）
| 房屋类型 | 是否首套 | 是否普通住宅 | 契税税率（%） | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | 1% | 部分城市为0.5% |
| 普通住宅 | 否 | 是 | 1.5% | |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 2% | |
| 非普通住宅 | 是 | 否 | 2% | |
| 非普通住宅 | 否 | 否 | 3% | |
| 商铺/写字楼 | 任意 | - | 3% |
> 注：以上数据为全国普遍适用的税率范围，具体以当地政策为准。
四、影响契税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税率不同。
2. 是否首套房：首套房通常享有较低税率。
3. 区域差异：一线城市如北京、上海等地的契税政策可能与其他城市不同。
4. 交易方式：通过拍卖、赠与、继承等方式取得房产，契税计算方式也有所不同。
五、注意事项
- 契税一般在办理房产过户手续时缴纳。
- 如果买卖双方有特殊约定，需以实际成交价为准。
- 部分城市对家庭唯一住房、多孩家庭等给予优惠政策。
六、总结
契税的计算并不复杂，但受多种因素影响。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理预估成本。建议咨询当地税务局或房产交易中心，获取最新、最准确的信息。
附：契税计算示例
假设某人购买一套面积90㎡的普通住宅，总价为100万元，且为首套房：
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
若为二套房，则契税为1.5%，即1.5万元。
如您有具体的购房情况，可提供更多细节，以便更精准地计算契税金额。
