【签订认购书后能不能退定金或订金】在购房过程中，签订认购书是常见的一步，而其中涉及的“定金”和“订金”也常常让人产生疑惑。很多人不清楚这两者之间的区别，更不清楚在签订认购书后是否能退还定金或订金。本文将从法律角度出发，结合实际案例，对这一问题进行详细分析，并通过表格形式总结关键信息。
一、定金与订金的区别
在法律上，“定金”和“订金”有着本质的不同：
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质，属于一种违约责任的承担方式 | 不具有担保性质，仅表示意向或预付款 |
| 是否可退 | 若购房者违约，定金不退；若开发商违约，需双倍返还 | 通常可以退还，除非双方另有约定 |
| 法律依据 | 《民法典》第五百八十七条 | 无明确法律规定，多为合同约定 |
二、签订认购书后能否退定金或订金？
1. 定金能否退还？
- 若购房者违约：根据《民法典》规定，购房者如果单方面取消交易，开发商有权不退还定金。
- 若开发商违约：开发商应当双倍返还定金。
- 若因不可抗力或政策变化导致无法签约：具体情况需要根据合同条款和实际情况判断，可能部分退还或协商解决。
2. 订金能否退还？
- 订金一般可以退还，尤其是在未正式签订购房合同前，双方没有达成最终协议的情况下。
- 如果已签订正式购房合同，且合同中明确约定订金作为房款的一部分，则可能无法退还。
- 建议在签订认购书时，明确订金的性质和用途，避免后续纠纷。
三、如何避免定金或订金损失？
1. 明确合同条款：在认购书中明确写明“定金”或“订金”的性质、退还条件以及违约责任。
2. 保留书面证据：包括支付凭证、沟通记录等，以备发生争议时提供证据。
3. 谨慎签署：在未完全了解购房流程和自身权益前，不要轻易支付高额定金。
4. 咨询专业人士：如有疑问，建议咨询律师或房产中介，确保自己的权益不受损害。
四、总结
| 问题 | 回答 |
| 签订认购书后能否退定金？ | 取决于谁违约，若购房者违约则不退，开发商违约则双倍返还。 |
| 签订认购书后能否退订金？ | 通常可以退还，但需看合同约定及实际履行情况。 |
| 定金与订金有何不同？ | 定金具有担保性质，订金更多是预付款，法律效力不同。 |
| 如何避免定金损失？ | 明确合同条款、保留证据、谨慎签署、咨询专业人士。 |
总之，在签订认购书时，务必注意“定金”和“订金”的区别，并充分了解相关法律条款和合同内容，以免在后期因误解而造成不必要的经济损失。
