【青岛二手房交易税费是多少】在青岛进行二手房交易时，买卖双方需要承担一定的税费。这些税费的计算方式和具体金额会根据房屋的性质、面积、是否为唯一住房、是否满五年等因素有所不同。了解相关税费有助于买卖双方合理规划预算，避免不必要的纠纷。
以下是针对青岛二手房交易中常见的税费项目及其大致标准的总结：
一、常见税费项目及说明
1. 契税
契税是买方需缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为唯一住房而定。
- 首套房（90㎡以下）：1%
- 首套房（90㎡以上）：1.5%
- 非首套房：2%
2. 增值税及附加税
卖方需缴纳的税费，主要针对非满五唯一的房产。
- 普通住宅：按差额的5%征收增值税，附加税为增值税的12%
- 非普通住宅：按全额的5%征收增值税，附加税为增值税的12%
3. 个人所得税
卖方需缴纳的税费，通常按成交价的1%或2%征收，也可按实际利润征收。
- 一般按成交价的1%征收
- 若能提供原始购房发票等证明，可按实际利润征收
4. 土地增值税
一般情况下，卖方无需缴纳土地增值税，但在某些特殊情况下可能涉及。
5. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，即每万元合同金额约5元。
6. 中介服务费
一般由买方支付，费用约为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、贷款手续费等，费用较低，一般在几百元左右。
二、税费一览表（以一套总价100万元的普通住宅为例）
| 税费项目 | 缴纳方 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1.5%（1.5万元） | 非首套，90㎡以上 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（5.6万元） | 差额计税，含附加税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%（1万元） | 按成交价计 |
| 印花税 | 双方 | 各0.05%（50元） | 买方支付 |
| 中介服务费 | 买方 | 2%（2万元） | 一般为成交价的2% |
| 其他费用 | 双方 | 约500元 | 包括登记费、评估费等 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
- 税费计算方式：不同区市可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业机构。
- 协商空间：部分税费如中介费、个税等，买卖双方可协商承担比例。
总之，在青岛购买或出售二手房时，税费是一个不可忽视的重要环节。提前了解相关政策和费用，有助于买卖双方更好地安排资金和交易流程。
