【请问二手房屋购置税计算方法是什么二手房屋购置税计算方法是】在购买二手房时，很多人对“购置税”这一概念感到困惑。实际上，在中国，对于二手房交易，通常并不直接收取“购置税”，而是涉及契税、增值税、个人所得税等税费。因此，理解这些税费的计算方式对于购房者来说非常重要。
以下是对二手房屋相关税费的总结与计算方法说明：
一、常见税费种类及计算方式
| 税费名称 | 计算方式 | 适用情况 |
| 契税 | 房屋面积 × 契税率（首套/二套不同） | 购房人缴纳，根据房屋性质和面积决定 |
| 增值税 | （售价 - 原价）× 5% 或 9%（视是否满五年或唯一住房而定） | 卖方承担，若未满五年或非唯一住房 |
| 个人所得税 | 房屋转让收入 × 1% 或 2%（部分城市按核定征收） | 卖方承担，部分地区可由买方代缴 |
| 个税附加 | 增值税 × 附加税费比例（如城建税、教育费附加等） | 随增值税一同缴纳 |
| 房产登记费 | 按房屋面积收费（一般为每平方米几元） | 买卖双方共同承担 |
二、具体计算示例
1. 契税计算示例：
- 房屋面积：80㎡
- 房屋总价：120万元
- 契税率：首套房1%，二套房2%
| 情况 | 契税金额 |
| 首套房 | 120万 × 1% = 1.2万元 |
| 二套房 | 120万 × 2% = 2.4万元 |
2. 增值税计算示例：
- 原购房价：60万元
- 现售价格：120万元
- 是否满五年：否
- 是否唯一住房：是
| 情况 | 增值税金额 |
| 非唯一住房 | (120万 - 60万) × 5% = 3万元 |
| 唯一住房 | 免征增值税（部分城市） |
3. 个人所得税计算示例：
- 转让收入：120万元
- 个税税率：1%（部分地区按核定征收）
| 情况 | 个税金额 |
| 按1%计 | 120万 × 1% = 1.2万元 |
| 按2%计 | 120万 × 2% = 2.4万元 |
三、注意事项
- 契税是买房人承担的主要税费，税率根据房屋性质和面积有所不同。
- 增值税和个税主要由卖方承担，但有时也可能由买方代缴。
- 房产登记费较低，通常在几百到几千元之间。
- 不同城市政策可能略有差异，建议咨询当地税务局或房产中介获取准确信息。
四、总结
在购买二手房时，虽然没有“购置税”这一说法，但涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个税等。购房者应提前了解相关政策，合理预估购房成本，避免因税费问题影响交易进程。
如需更详细的税费计算，建议结合当地政策和个人情况，向专业人士进行咨询。
