【请问深圳房产税计算方法是怎样的】在深圳，房产税的征收主要涉及个人住房以及非住宅类房产。根据国家及地方相关政策，房产税的计算方式有所不同，尤其针对不同类型的房产和使用目的，税率和计税依据也存在差异。以下是对深圳房产税计算方法的总结与说明。
一、房产税的基本概念
房产税是指以房屋为征税对象，按其价值或租金收入向产权人征收的一种财产税。深圳作为一线城市，房产税政策相对较为严格，尤其在房地产调控背景下，对多套房持有者或非自住型房产进行差异化管理。
二、深圳房产税的主要类型
1. 自有住房（自住）
- 目前深圳暂未全面实施房产税试点，但部分区域如龙岗、坪山等有局部试点。
- 一般情况下，个人自住房不征收房产税，但若为多套房持有者，可能面临一定税收政策影响。
2. 非自住房（出租、投资）
- 非自住房需缴纳房产税，税率通常为1.2%或12%，具体取决于房产用途。
3. 商业用房（商铺、写字楼）
- 商业房产税率较高，一般为12%。
4. 租赁房产
- 租金收入需缴纳房产税，税率一般为12%。
三、深圳房产税的计算方式
| 房产类型 | 计税依据 | 税率 | 计算公式 |
| 自有住房（自住） | 不征收 | 0% | — |
| 非自住房（出租） | 房屋评估价 | 1.2% | 房屋评估价 × 1.2% |
| 商业用房 | 房屋评估价 | 12% | 房屋评估价 × 12% |
| 租赁房产 | 年租金收入 | 12% | 年租金收入 × 12% |
| 多套房产 | 按照政策执行 | 视情况而定 | 根据地方政府规定执行 |
> 注：以上税率为参考标准，实际执行中可能因政策调整而变化。
四、深圳房产税的征收方式
- 自行申报：纳税人需在每年规定的期限内向税务机关申报房产信息并缴纳税款。
- 系统自动征收：部分地区已实现房产税自动征收，通过不动产登记系统与税务系统对接完成。
五、注意事项
- 深圳目前尚未全面开征房产税，仅在特定区域或特定条件下试行。
- 房产税的征收与房产是否用于自住、出租或投资密切相关。
- 建议关注深圳市税务局官网或咨询当地税务部门获取最新政策信息。
总结
深圳房产税的计算方式主要依据房产类型和用途，自住房暂不征税，非自住房、商业房产和租赁房产则按评估价或租金收入计算。虽然目前深圳尚未全面推行房产税，但未来政策可能会进一步完善，建议及时关注相关政策动态。
