【认购书的定金能退吗】在房地产交易中，认购书是买卖双方在正式签订购房合同前达成的一种意向性协议。其中常涉及“定金”这一条款，而许多购房者在签署认购书后，会关心“认购书的定金能退吗”这个问题。
本文将从法律角度和实际操作中总结定金能否退还的相关规定，并通过表格形式清晰展示不同情况下的处理方式。
一、定金的基本法律定义
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金是合同一方为保证合同履行而向对方支付的金钱。定金具有担保性质，若支付方违约，无权要求返还；若收受方违约，则应双倍返还。
在认购书中，定金通常用于确认购房者有购买意向，同时约束开发商不得将房屋出售给他人。
二、认购书的定金能否退还？
是否可以退还定金，主要取决于以下几种情况：
| 情况 | 是否可退定金 | 说明 |
| 1. 购房者主动放弃购买 | 不可退 | 若购房者单方面取消交易，视为违约，定金不予退还 |
| 2. 开发商违约（如已售他人） | 可双倍退还 | 若开发商未按约定保留房源，购房者有权要求双倍返还定金 |
| 3. 认购书未明确约定定金性质 | 视情况而定 | 若未明确定金是“订金”或“定金”，可能按“订金”处理，可协商退还 |
| 4. 因政策变化或不可抗力导致无法签约 | 可协商退还 | 如政府限购政策调整，双方可协商解除认购书并退还定金 |
| 5. 认购书无效或被撤销 | 可退还 | 如认购书存在欺诈、胁迫等情形，法院可判定其无效，定金应退还 |
三、注意事项
1. 明确定金性质：在签署认购书时，务必确认定金是“定金”还是“订金”。两者在法律上的后果完全不同。
2. 保留书面证据：包括认购书、付款凭证、沟通记录等，以备后续维权使用。
3. 及时沟通协商：若发生争议，建议尽早与开发商沟通，争取协商解决。
4. 咨询专业律师：如遇到复杂情况，建议寻求法律专业人士的帮助，避免权益受损。
四、总结
“认购书的定金能退吗”这一问题没有统一答案，需根据具体情况判断。一般情况下，若购房者违约，定金不退；若开发商违约，可双倍返还；若因不可抗力或政策原因，可协商退还。因此，在签署认购书前，务必了解相关条款，保护自身合法权益。
