【商品房和住宅房的区别二者有何不同之处】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"是两个常见的术语，很多人会将它们混为一谈。实际上，这两个概念虽然都与住房有关，但在定义、用途、产权、购买对象等方面存在明显差异。以下是对两者区别的详细总结。
一、定义区别
商品房：是指由开发商依法取得土地使用权后，自行投资建设并对外销售的房屋。这类房屋可以是住宅，也可以是商业用房或办公用房，具有完全的产权，买卖自由。
住宅房：通常指的是用于居住的房屋，包括但不限于商品房中的住宅部分，也可能是政策性住房、自建房等。住宅房更强调其“居住功能”，不一定是商品房。
二、产权性质
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 产权性质 | 完全产权（70年或永久） | 可能为有限产权或集体产权（如保障房） |
| 是否可交易 | 可自由买卖 | 有些受限制（如保障房不能随意转让） |
三、建造主体
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 建造者 | 房地产开发商 | 可以是个人、单位或政府 |
| 是否市场化 | 是 | 不一定，可能为政策性住房 |
四、购买对象与条件
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 购买对象 | 任何符合购房资格的人 | 通常有户籍、收入、家庭结构等限制（如保障房） |
| 是否需要审批 | 一般不需要 | 部分需通过审核（如经济适用房） |
五、使用目的
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 主要用途 | 居住或投资 | 居住为主 |
| 是否可出租 | 可以 | 有的不允许出租（如保障房） |
六、价格与成本
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 价格范围 | 较高，根据地段、品质而定 | 一般较低，尤其是政策性住房 |
| 成本构成 | 包括土地、开发、税费等 | 可能包含补贴或优惠政策 |
七、法律与政策支持
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 是否受政策影响 | 一般不受直接干预 | 易受政策调控（如限购、限贷） |
| 政策支持 | 无特殊政策 | 有的享有税收减免、贷款优惠等 |
总结
商品房是一种市场化程度较高的房产类型，具备完整的产权和自由交易属性；而住宅房更侧重于居住功能，可能包含多种类型，如保障房、自建房等，且在产权、购买条件等方面受到更多限制。理解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
| 对比维度 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商建设并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权 | 完全产权 | 可能有限产权 |
| 建造者 | 开发商 | 个人、单位、政府等 |
| 交易自由度 | 高 | 低（部分受限） |
| 购买条件 | 无特殊限制 | 有户籍、收入等要求 |
| 使用目的 | 居住/投资 | 居住为主 |
| 政策影响 | 较小 | 较大 |
通过以上对比可以看出，商品房更偏向于市场化产品，而住宅房则更注重居住属性和政策导向。购房者应根据自身情况选择合适的房产类型。
