【商品房交易税都有哪些商品房交易税计算方法有哪些】在商品房交易过程中，涉及的税费种类较多，且不同地区、不同购房类型（如首套房、二套房、非住宅等）可能会有不同的政策。了解这些税费对于购房者来说至关重要，有助于合理规划购房预算和避免不必要的经济负担。
以下是常见的商品房交易相关税费及其计算方式的总结：
一、商品房交易主要涉及的税费
| 税费名称 | 说明 | 由谁承担 |
| 契税 | 购房人需缴纳，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同 | 购房人 |
| 增值税及附加 | 房地产开发商或卖方需缴纳，部分城市已取消 | 卖方 |
| 个人所得税 | 个人出售房产时需缴纳，若为满五唯一可减免 | 卖方 |
| 土地增值税 | 开发商在销售商品房时需缴纳，部分城市对普通住宅有减免 | 卖方 |
| 印花税 | 双方均需缴纳，按合同金额的万分之五计 | 买卖双方 |
| 交易手续费 | 一般由买方承担，按面积或合同金额计 | 买方 |
| 产权登记费 | 买方支付，用于办理产权证 | 买方 |
二、商品房交易税的计算方法
1. 契税计算方法
- 首套普通住宅：
面积≤90㎡，税率1%；
面积＞90㎡，税率1.5%；
- 二套普通住宅：
面积≤90㎡，税率1%；
面积＞90㎡，税率2%；
- 非普通住宅或别墅：
不论面积，统一按3%征收。
举例：购买一套100㎡的首套房，总价100万元，契税=100万×1.5%=1.5万元。
2. 增值税及附加（部分城市已取消）
- 增值税按差额的5%计算；
- 附加税费包括城建税、教育费附加等，合计约6%。
举例：卖方售出房产，原购入价80万元，现售价100万元，增值20万元，增值税=20万×5%=1万元，附加税费≈1.2万元。
3. 个人所得税（卖方）
- 若为满五年唯一住房，免征；
- 否则按差额的20%或1%征收。
举例：卖方售出一套未满五年的房子，售价120万，购入价80万，增值40万，个人所得税=40万×20%=8万元。
4. 土地增值税（开发商）
- 按增值额分档计税，税率从30%到60%不等；
- 普通住宅有优惠政策，部分城市可减免。
5. 印花税
- 买卖双方各缴纳合同金额的0.05%；
- 例如：合同金额100万元，印花税=100万×0.05%×2=1000元。
6. 交易手续费
- 一般按面积计算，每平方米约3-10元；
- 例如：100㎡的房子，手续费=100×5=500元。
三、总结
商品房交易涉及多种税费，其中契税、印花税、交易手续费是购房人需要重点关注的部分，而增值税、个人所得税、土地增值税则多由卖方承担。具体税费标准可能因地区政策而异，建议在购房前咨询当地税务局或专业机构，确保信息准确无误。
了解清楚这些税费，有助于购房者更理性地做出决策，减少后续纠纷和经济损失。
