【商品房交易税怎么算的】在购买或出售商品房时，交易税是不可避免的一项费用。了解商品房交易税的计算方式，有助于买卖双方合理预估成本，避免因信息不对称而产生纠纷。本文将对商品房交易税的种类、计算方式以及相关注意事项进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、商品房交易税的主要类型
1. 契税
契税是购房者在购买商品房时需缴纳的税费，由买方承担。税率根据房屋性质（新房/二手房）、面积、是否首套房等因素有所不同。
2. 增值税及附加
在二手房交易中，卖方可能需要缴纳增值税及附加税，尤其是当房屋持有时间不足一定年限时。
3. 个人所得税
若卖方为非普通住宅或未满五年，可能需缴纳个人所得税，通常由卖方承担。
4. 印花税
印花税是买卖双方共同承担的税费，金额较小，通常按合同金额的万分之五计算。
二、商品房交易税的计算方式
1. 契税计算
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 3% |
注：具体税率以当地政策为准，部分地区有优惠政策。
示例：
一套价值100万元的普通住宅，首次购买，则契税为100万 × 1% = 1万元。
2. 增值税及附加
适用于二手房交易，若房屋持有时间不足5年，需缴纳增值税。
计算公式：
增值税 = （售价 - 原购房价）× 5%
附加税 = 增值税 × 附加税率（一般为12%）
示例：
某房售价80万元，原购入价60万元，持有不足5年。
增值税 = (80万 - 60万) × 5% = 1万元
附加税 = 1万 × 12% = 0.12万元
合计约1.12万元。
3. 个人所得税
若卖方未满五年且非唯一住房，需缴纳个人所得税。
计算方式：
个人所得税 = 售价 × 1% 或（售价 - 原购入价 - 合理费用）× 20%
示例：
售价80万元，原购入价60万元，未满五年。
个人所得税 = (80万 - 60万) × 20% = 4万元
4. 印花税
计算公式：
印花税 = 合同金额 × 0.05%
示例：
合同金额100万元，印花税 = 100万 × 0.05% = 500元
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议咨询当地税务局或房产中介。
- 二手房交易中，部分税费可协商由哪一方承担。
- 税费计算应结合实际成交价、房屋性质和持有时间综合判断。
四、总结表格
| 税种 | 缴纳人 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套1%，非首套1.5%-3% | 普通住宅与非普通住宅不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 增值部分 × 5% + 附加税（约12%） | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 售价 × 1% 或（售价 - 原价 - 费用）× 20% | 非唯一住房或未满5年需缴纳 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 金额小，但不可忽略 |
以上内容为商品房交易税的基本计算方式和注意事项，实际操作中建议结合当地政策和专业意见进行确认。
