【商品房契税税率怎么算】在购买商品房时，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。不同地区、不同房屋类型以及购房者的身份（如是否为首次购房）都会影响契税的税率。为了帮助大家更清晰地了解商品房契税的计算方式，以下将从政策依据、税率分类和实际计算方法等方面进行总结，并附上表格供参考。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照房屋成交价格缴纳的一种税种。其目的是对不动产交易行为进行调节，保障国家税收收入。根据中国现行的税收政策，契税实行的是“差别化”税率制度，即根据不同情况设定不同的税率。
二、契税税率的分类
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关规定，商品房契税税率主要分为以下几类：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 备注 |
| 90平方米及以下 | 1% | 3% | 仅限家庭唯一住房 |
| 90平方米以上 | 1.5% | 2% | 仅限家庭唯一住房 |
| 非唯一住房 | —— | 3% | 不论面积大小 |
> 说明：
> - 首套房指的是购房者名下无房或仅有1套住房。
> - 非首套房指的是购房者已拥有1套及以上住房。
> - 非唯一住房指该房产不是购房者唯一的住房，如有多套房产或已有其他房产。
三、契税的计算方式
契税的计算公式为：
应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若一套90平方米以下的首套房，成交价为100万元，则契税为：100万 × 1% = 1万元。
- 若为90平方米以上的非首套房，成交价为150万元，则契税为：150万 × 2% = 3万元。
四、特殊情形
1. 普通住宅与非普通住宅
普通住宅通常指容积率大于1、单套建筑面积144平方米以下的住宅。非普通住宅可能适用更高的税率，具体以地方政策为准。
2. 限购城市
在部分限购城市，如北京、上海等，购房资格受到严格限制，契税政策也可能随之调整，建议咨询当地税务部门或开发商。
3. 优惠政策
部分城市对首次购房者或特定群体（如大学生、新市民）有契税减免政策，需结合当地具体规定执行。
五、注意事项
- 契税一般由购房者承担，但有时也会在合同中约定由卖方代缴。
- 契税缴纳后，需办理产权登记手续，否则无法取得房产证。
- 契税政策会随国家房地产调控政策调整，建议及时关注官方发布的信息。
六、总结
商品房契税税率的计算主要取决于房屋类型、是否为首套房以及是否为唯一住房等因素。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理规划购房支出，避免因不了解政策而产生额外成本。
| 项目 | 内容 |
| 契税定义 | 房屋买卖过程中由买方缴纳的税种 |
| 税率依据 | 房屋面积、是否首套、是否唯一 |
| 计算公式 | 应缴契税 = 成交价 × 税率 |
| 注意事项 | 政策可能变动，建议提前咨询 |
如需进一步了解某地的具体政策，可拨打当地税务局服务热线或前往政务服务中心查询。
