【商品房认购书是什么】商品房认购书是房地产交易过程中，买卖双方在正式签订《商品房买卖合同》之前，就房屋的基本信息、价格、付款方式等主要条款达成一致意见后所签署的一份书面协议。它具有一定的法律效力，但通常不具有最终的法律约束力，其目的是为后续正式合同的签订提供依据和保障。
一、商品房认购书的主要内容
| 内容项目 | 说明 |
| 房屋基本信息 | 包括房屋位置、面积、户型、楼号、房号等 |
| 房屋价格 | 明确房屋总价、单价及付款方式（如一次性付款、按揭贷款等） |
| 认购人信息 | 购房者的姓名、身份证号、联系方式等 |
| 付款方式与时间 | 明确首付款比例、付款时间、贷款安排等 |
| 违约责任 | 约定若一方违约需承担的责任，如违约金、赔偿等 |
| 认购书有效期 | 明确该认购书的有效期限，一般为7-30天 |
| 其他约定事项 | 如交房时间、装修标准、配套设施等 |
二、商品房认购书的作用
1. 确认购房意向：认购书是买方表达购房意愿的重要文件。
2. 锁定房源：开发商通过认购书确保该房源不会被他人购买。
3. 明确交易条件：为后续正式合同的签订提供基础条款。
4. 作为法律依据：虽然不是正式合同，但在发生纠纷时可作为参考依据。
三、商品房认购书与正式合同的区别
| 对比项 | 商品房认购书 | 正式商品房买卖合同 |
| 法律效力 | 有一定法律效力，但不如正式合同强 | 具有完全法律效力 |
| 内容详细程度 | 仅包含主要条款 | 包含所有交易细节 |
| 签订时间 | 在正式签约前签订 | 在认购书之后签订 |
| 合同性质 | 预约合同 | 本约合同 |
| 适用范围 | 用于初步确认交易 | 用于最终确立买卖关系 |
四、注意事项
1. 认真阅读条款：尤其是关于违约责任、付款方式、交房时间等内容。
2. 核实开发商资质：确保开发商具备合法销售资格。
3. 保留好原件：认购书是重要凭证，应妥善保管。
4. 及时签署正式合同：避免因逾期导致认购书失效或无法履约。
总结：商品房认购书是购房者与开发商之间的一种前期协议，虽然不具备正式合同的全部法律效力，但在实际交易中起到重要作用。购房者在签署前应充分了解内容，确保自身权益不受损害。
