【商品房是什么性质】商品房，是房地产市场中常见的一个概念，指由开发商投资建设、用于出售的房屋。其性质主要体现在产权归属、用途、交易方式等方面。以下是对“商品房是什么性质”的总结与分析。
一、商品房的定义
商品房是指开发商在依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并对外销售的房屋。这类房屋不同于保障性住房、公有住房等非市场化房产，具有完全的产权和自由交易属性。
二、商品房的主要性质
| 属性 | 说明 |
| 产权性质 | 商品房拥有完整的产权，购房者在支付购房款后可获得不动产权证书，享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
| 用途性质 | 商品房主要用于居住或商业用途，具体用途由开发商在项目规划中确定，并在购房合同中明确。 |
| 交易性质 | 商品房属于市场化商品，买卖双方通过签订合同进行交易，价格由市场供需决定。 |
| 开发主体 | 商品房由房地产开发企业进行开发和销售，需具备相应的开发资质和合法手续。 |
| 政策监管 | 商品房的开发、销售、交易均受到国家和地方相关政策法规的约束，如《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等。 |
三、商品房与其它类型房产的区别
| 类型 | 商品房 | 保障性住房 | 公有住房 | 农村宅基地房屋 |
| 产权 | 完全产权 | 部分产权或限制产权 | 国有或集体所有 | 集体所有，不能自由买卖 |
| 用途 | 居住/商业 | 居住（限特定人群） | 居住（单位或政府分配） | 居住（仅限本集体经济组织成员） |
| 交易 | 自由买卖 | 有限转让 | 不得自由买卖 | 不能自由买卖 |
| 政策支持 | 市场化运作 | 政府补贴或定向供应 | 政府或单位分配 | 村集体管理 |
四、总结
商品房是一种市场化、产权清晰、用途明确的房屋类型，具有较强的流通性和投资价值。其核心性质在于产权完整、交易自由、受法律保护。对于购房者而言，了解商品房的性质有助于更好地选择和管理房产资源。
如需进一步了解商品房的购买流程、贷款政策或相关法律法规，欢迎继续提问。
