【商品性自住房是什么】商品性自住房是指由房地产开发企业依法建设并销售，用于满足居民自住需求的住房产品。它与保障性住房、政策性住房等不同，主要面向市场，具有较强的市场属性和商品属性。这类住房在产权、交易方式、价格形成机制等方面与普通商品房相似，但通常会受到一定的政策引导，以促进住房市场的健康发展。
一、商品性自住房的定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 商品性自住房是由开发商建设并出售的、用于满足居民自住需求的住房，具备完整的产权和市场流通性。 |
| 性质 | 具有商品属性，可自由买卖、抵押、出租，不受保障性住房的限制。 |
| 用途 | 主要用于个人或家庭自住，不用于投资或投机。 |
| 政策背景 | 在部分城市作为调控房价、稳定市场的重要手段之一，政府可能对价格、销售对象等进行一定限制。 |
二、商品性自住房的特点
| 特点 | 说明 |
| 市场化定价 | 价格由市场决定，受供需关系影响较大。 |
| 自主购买 | 购房者需符合购房资格，如户籍、社保、贷款条件等。 |
| 税费透明 | 需缴纳契税、增值税等相关税费，与普通商品房一致。 |
| 产权清晰 | 拥有完整产权，可自由转让、继承、抵押。 |
| 政策引导 | 在某些地区，政府可能设定价格上限或限定购买人群。 |
三、商品性自住房与保障性住房的区别
| 对比项 | 商品性自住房 | 保障性住房 |
| 产权性质 | 完整产权 | 有限产权（如共有产权） |
| 销售对象 | 面向市场，不限定人群 | 面向特定群体（如低收入家庭） |
| 价格机制 | 市场定价 | 政府指导价或限价 |
| 交易方式 | 可自由买卖 | 交易受限，如优先回购权 |
| 政策支持 | 无特殊补贴 | 有财政补贴或税收优惠 |
四、购买商品性自住房的注意事项
1. 核实开发商资质：选择有良好信誉和开发经验的房企。
2. 了解政策限制：部分城市对商品性自住房的购买资格、价格等有明确要求。
3. 关注贷款政策：根据自身经济状况选择合适的贷款方式。
4. 签订正规合同：确保购房合同合法有效，避免纠纷。
5. 注意税费成本：提前了解契税、增值税、个税等费用。
五、总结
商品性自住房是房地产市场中一种重要的住房类型，兼具市场性和自住性。它既不同于保障性住房，也不同于纯粹的投资型商品房，是政府调控市场、满足居民合理住房需求的重要工具。购房者在选购时应充分了解其特点、政策及自身条件，做出理性决策。
