【商品住宅房和住宅房有什么区别】在房地产市场中，“商品住宅房”和“住宅房”这两个术语常常被混用，但实际上它们之间存在一定的差异。理解这些差异对于购房者、投资者或房产从业者来说都非常重要。本文将从定义、来源、产权性质、销售方式等方面对两者进行对比分析。
一、
商品住宅房是指由开发商投资建设并以盈利为目的，通过市场销售方式出售给个人或家庭的住宅类房屋。这类房屋通常具有完整的产权，并且可以自由买卖、出租或抵押。
住宅房是一个更广义的概念，泛指用于居住的房屋，包括但不限于商品房、自建房、单位集资房、保障性住房等。它不特指某一种类型的房屋，而是根据用途来划分的。
因此，商品住宅房是住宅房的一种，但并非所有住宅房都是商品住宅房。两者的区别主要体现在产权性质、建造主体、销售方式及政策支持等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品住宅房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的住宅房屋 | 泛指用于居住的房屋 |
| 建造主体 | 开发商（企业） | 可为个人、单位、政府等 |
| 产权性质 | 通常为70年或40年产权 | 根据实际情况而定 |
| 销售方式 | 通过市场公开销售 | 可为市场销售、自建、分配等 |
| 是否需要审批 | 需要经过规划、建设、销售等审批流程 | 一般不需要，视具体情况而定 |
| 是否可自由交易 | 可自由买卖、出租、抵押 | 一般也可自由交易，但受政策影响 |
| 政策支持 | 享受市场化政策，受市场调节 | 受政策影响较大，如保障房等 |
| 典型例子 | 普通商品房、公寓等 | 自建房、单位宿舍、保障房等 |
三、结语
总的来说，商品住宅房是住宅房的一个子集，它更强调市场化、商业化属性，而住宅房则是一个更广泛的概念。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及政策导向综合考虑，避免因概念混淆而做出错误决策。
