【上海二手房交易税费一览表求一份】在进行上海二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。以下是对上海二手房交易中涉及的主要税费进行的总结，并以表格形式清晰展示。
一、交易税费概述
在上海，二手房交易涉及的税费主要包括以下几个部分：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、中介服务费等。具体金额会根据房屋性质（如是否为唯一住房、是否满五年）、面积、成交价等因素有所不同。
二、主要税费项目及计算方式
| 税费名称 | 费用承担方 | 计算方式 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% | 根据购房人名下是否有房、是否为首次购房决定 |
| 增值税 | 卖方 | 按差额或全额征收，税率5%（差额）或1%（全额） | 若房产未满两年，需缴纳增值税；若满两年则可能免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照20%或实际增值部分的1%计算 | 一般采用核定征收，即按房价的1%收取 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按照累进税率计算（30%-60%） | 通常由卖方承担，但实际操作中较少执行 |
| 印花税 | 买卖双方各承担 | 0.05%（合同金额） | 仅适用于产权转移登记 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的0.5%-1% | 不同中介公司收费标准不同，建议提前确认 |
三、其他注意事项
1. 满五唯一：若房屋满足“满五年且为唯一住房”，可享受部分税费减免，如增值税、个税等。
2. 评估价与成交价：部分税费（如契税、增值税）可能会参考评估价而非实际成交价，因此交易前应了解当地评估标准。
3. 贷款影响：若买方通过贷款购房，还需支付贷款相关费用，如贷款手续费、抵押登记费等。
四、总结
上海二手房交易涉及多项税费，买卖双方需根据自身情况合理预估成本。建议在交易前咨询专业房产中介或税务顾问，确保流程合规、费用透明。
如需更详细的计算示例或特定案例分析，可进一步提供房屋信息，我们将为您定制详细方案。
