【深圳房协知识问题解答】在深圳房地产市场中，购房者、投资者以及相关从业者常常会遇到各种政策、流程和操作上的疑问。为了更好地帮助大家理解与房产相关的知识，深圳市房地产协会（简称“深圳房协”）定期发布相关问答内容，涵盖购房政策、产权登记、贷款流程、税费计算等多个方面。以下是对部分常见问题的总结与解答，以表格形式呈现，便于查阅。
一、常见问题汇总与解答
| 问题编号 | 问题内容 | 解答 |
| 1 | 深圳市限购政策是什么？ | 深圳市对非本地户籍居民购房有严格限制，需满足社保缴纳年限或个税缴纳年限要求。本地户籍居民购房则需满足家庭名下无房或仅有1套住房。 |
| 2 | 购房需要哪些材料？ | 需提供身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明等。如为非深户，还需提供连续5年及以上社保或个税记录。 |
| 3 | 如何查询房屋是否被查封？ | 可通过深圳市不动产登记中心官网或线下窗口进行查询，也可委托律师代为查询。 |
| 4 | 二手房交易流程是怎样的？ | 包括签订合同、支付定金、办理贷款、资金监管、缴纳税费、过户登记等步骤。建议通过正规中介或平台进行操作。 |
| 5 | 房屋产权年限如何计算？ | 住宅类房屋产权一般为70年，商业类为40年或50年。产权年限从土地出让合同签订之日起计算。 |
| 6 | 购房贷款有哪些种类？ | 主要包括公积金贷款、商业贷款及组合贷款。不同贷款方式利率、额度、审批条件有所不同。 |
| 7 | 购房时需要缴纳哪些税费？ | 包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体税率根据房屋性质、面积及是否为首次购房等因素而定。 |
| 8 | 什么是“限贷”政策？ | 限贷政策主要针对非本地户籍或有多套住房的购房者，限制其贷款额度和首付比例，以抑制投机行为。 |
| 9 | 如何办理不动产权证？ | 需在交房后由开发商或购房者向不动产登记中心提交申请，并提供购房合同、发票、身份证明等材料。 |
| 10 | 什么是“共有产权房”？ | 共有产权房是由政府和购房者共同持有产权的保障性住房，购房者可按比例购买部分产权，剩余部分由政府持有。 |
二、注意事项
- 以上信息基于当前政策整理，实际执行中可能会因政策调整而有所变化。
- 建议购房者在购房前咨询专业机构或通过官方渠道获取最新信息。
- 在进行大额交易时，务必选择正规中介机构，避免上当受骗。
如您还有其他疑问，欢迎关注“深圳房协”官方网站或公众号，获取更多权威资讯与解答。
