【什么叫存量房】存量房，是房地产领域中一个重要的概念，通常指的是已经建成并投入使用的房屋，且不属于新建商品房的范畴。在实际操作中，存量房主要指那些已经完成产权登记、可以正常交易的二手房。它与“新房”相对，是房地产市场中的重要组成部分。
以下是对“什么叫存量房”的总结性说明，并通过表格形式进行清晰展示。
一、什么是存量房？
存量房是指已经建成、具备合法产权、并且可以进行市场交易的房屋。这类房屋一般包括：
- 已经交付使用的住宅
- 已办理产权登记的房产
- 可以自由买卖、出租或抵押的房屋
与新房不同，存量房通常已经经历了至少一次产权转移，其价格和市场价值更受供需关系、地理位置、房屋状况等因素影响。
二、存量房的特点
| 特点 | 说明 |
| 已建成 | 存量房是已经完工并投入使用的房屋，不是在建项目。 |
| 有产权 | 存量房拥有合法的产权证书，可依法进行交易。 |
| 可交易 | 存量房可以在市场上自由买卖、租赁或抵押。 |
| 流动性差 | 相比新房，存量房的交易周期较长，流动性较低。 |
| 价格波动大 | 存量房的价格受市场供需、地段、房屋质量等多方面影响。 |
三、存量房与新房的区别
| 区别项 | 存量房 | 新房 |
| 是否新建 | 非新建 | 是新建 |
| 是否有产权 | 有产权 | 一般未办产权 |
| 交易方式 | 可直接交易 | 需等待交房后交易 |
| 价格形成 | 市场决定 | 售价由开发商定价 |
| 税费差异 | 交易税费较高 | 税费相对较低 |
| 装修情况 | 通常已有装修 | 多为毛坯或简装 |
四、存量房的意义
1. 促进市场流通：存量房的交易活跃，有助于提升房地产市场的整体流动性。
2. 满足多样化需求：购房者可以根据自身需要选择不同类型的存量房。
3. 调节市场供需：存量房的存在可以缓解新房供应不足的问题。
4. 推动政策调整：政府可通过优化存量房交易机制，促进房地产市场健康发展。
五、总结
存量房是房地产市场中不可或缺的一部分，它代表了已经建成、具备产权、可以自由交易的房屋资源。与新房相比，存量房具有不同的特点和优势，在购房、投资、政策调控等方面都发挥着重要作用。
通过了解存量房的概念、特征及其与新房的区别，可以帮助购房者更好地把握市场动态，做出更合理的决策。
